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项目坐落于深圳市龙华区清龙路与龙华大道交汇处，由宏发地产旗下宝玺玥房地产开发有限公司开发建设。该项目总占地面积48,000平方米，总建筑面积达500,000平方米，规划建设4栋超高层住宅建筑，建筑高度为44层，标准层高3米，设计使用率78%。项目容积率为6.5，绿化覆盖率达38%，计划于2025年9月交付使用。

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项目采用现代建筑设计方案，规划住宅总户数1,521户，配备3,200个停车位。物业服务体系由宏发物业负责运营，管理费标准为5.5元/平方米/月。基础配套设施包含民用标准水电系统，教育配套涵盖项目自建幼儿园及周边清泉外国语学校、龙华第二小学等基础教育资源。

当前在售户型包含两个产品序列：96-102平方米三房两卫单元，总价区间470-520万元；116-119平方米四房两卫单元，总价区间599-680万元。建筑单元采用3梯4户/3梯5户配置，户型设计包含西北朝向96平方米三房、西南朝向99平方米三房，以及116-119平方米东北/西南通透四房等多种空间布局方案。

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本楼盘户型结构分析及区域价值评估

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【户型结构解析】

三居室单元采用经典竖厅布局，实现动静功能分区。建面96-102㎡户型采用3T4-3T5梯户配置，得房率受梯户比影响略有折减，属市场常规设计参数。户型差异主要体现于空间分布：建面96㎡单元厨房功能面积相对受限，99-102㎡单元则实现更优空间配比，各单元朝向布局形成核心差异点。

四居室单元建面116-119㎡均配置双卫竖厅结构，实现东北-西南通透布局。其中116㎡户型展现显著空间优化优势：入口动线设计更为集约，非承重隔墙结构赋予空间改造弹性；相较而言，119㎡户型存在入户过渡区域面积占比偏高、承重结构限制空间重组等问题。

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