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——<方直珑樾山>——

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项目介绍

世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。

总用地：2.1万㎡

总建筑面积：11.3万㎡

容积率：3.62

绿地率：30%

梯户比：2梯2户/2梯3户

首批产品：建面约120㎡纯粹住宅

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

项目地址：深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处

深圳山海中轴上，城央生态控制线旁，户户见山的不可复制之作，深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺，高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区。

正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵，亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活，傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作，3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距，24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院，户户向南、户户看山、户户无遮挡的奢阔户型，私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅。

【项目区位：】

项目位于北环大道-龙珠大道和公园路交汇处，地铁7号线深云站C出口，深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。

兼得效率与宜居核心生活区，成全繁华与自然的邂逅。7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

【瓏樾山】--深圳城央不可复制的半山典藏豪宅，十大必买价值

⛰【中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

⛰【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区

⛰【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵

⛰【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活

⛰【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作

⛰【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距

⛰【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院

⛰【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅

⛰【舒阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的舒居户型

⛰【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅

户型品鉴

约120㎡ -260㎡纯粹舒居

优点：

1、环境好，安静，看山，容积率不高

2、几乎户户都有山景，大户型层高3.6，整体户型设计不错，优于同区域的其他新盘

3、地铁7号线【深云站】150米，交通便利，地铁口物业

4、新建的【侨城东路北沿线】，开通后南山开过来不用从【北环大道】绕行

5、大堂大气，园林精致，公区是花了心思的，超越同区域大多数新盘，自住体验感好

不足：

1.比【深铁懿府】更加割裂，被北环隔绝，几乎无商业配套，

2、背山，朝西北的户型会阴冷

3、位置尴尬：小区位于南山区内靠近福田区边角料的冷门板块，区位价值不够好

4、项目靠近北环大道和隧道，部分户型会受到噪音影响

——<方直珑樾山>——

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