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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司

【占地面积】3.4万㎡

【建筑面积】32万㎡

【总户数】可售418户（总1223户）

【户型面积】约124-203㎡ 大平层、326㎡-677㎡顶复

【停车位】1346个，车位占比约1：1.1

【物业及物业费】赤湾物业，6.8元/㎡

【绿化率】约30%

【容积率】7

【层高】3.1-3.2米

【栋数及总层高】4栋、49-50-53层

【梯户比】4梯4户（1梯1户） /4梯6户

【交楼时间】2025年6月，精装交房

【产权年限】50年（2004-2054年）

【项目位置】南山区赤湾六路东北侧（赤湾地铁站上盖）

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项目平面图

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项目户型介绍

户型设计上，项目在售建面约124-203㎡的山海美宅，7米阳台+全景飘窗+270°山海景观等。值得一提是，项目精装修交付，标准很高，赠送国际一线品牌，比如配置深圳湾1号同系列的德国进口推拉门-旭格推拉门、铺贴技术世界领先的「简一瓷砖」，博世品牌厨房四件套等。

建面约124平3房2厅2卫：（A3户型）设计的是双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向，缺点有黑卫，小卧室对天井外走廊采光。

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建面约129平3房2厅2卫：（A1/A2户型）分别是西北，东南朝向；都是是双龙抱珠格局，其中A2(03/06)户型客厅超大观景阳台（近7米）；舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。

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建面约133平3房2厅2卫：（B2户型）户型全明向南，约12.3米三阳台，约4.1米海景阳台与轩敬双厅相连。

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建面约203㎡的4房2厅3卫：（B1户型），双套卧，天幕大平层。约17.6m尊崇揽景面宽；约7.4m阔尺阳台；南向行政级主卧套房，主卫带双台盆、飘窗配套转角衣帽间。

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交通/商业/公共配套

【交通出行】

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕；连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

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【商业配套】

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

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【教育】

周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

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【休闲配套】

生态方面：背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

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文体方面：赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

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【发展概念】

【赤湾时代全新崛起】

赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。

【滨海经济下一个高地】

蛇口片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。

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小区高阶品质

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本。

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接。

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象。

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所。

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【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

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