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搜狐焦点汕尾站 2025-02-20 09:27:03

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深圳【中洲迎玺花园三期】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰深圳中洲迎玺花园三期位于北站，开发商为中洲地产。项目包括住宅和商业配套设施，户型面积和价格均有所调整，目前北站的华润和中海珑悦理的房源已售罄，预计三期开盘将引爆市场。

深圳【中洲迎玺花园三期】

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

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中洲迎玺花园三期楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

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最新消息：北站王炸新盘，龙华2024年销冠新盘《中洲迎玺》三期新品，正式开放样板房，目前三期全新沙盘和平面图已经做好！

值得关注的是，中洲迎玺三期采用新规后户型设计，在尺寸空间上有了很大的调整：

1. 户型面积有所调整。

三期户型面积有所增加，79平调整为为82平，93平调整为97平，113平调整为117平，140平调整为144平。

2. 价格曝光，非常有诚意。预估总价500万起，性价比很高。

82平三房两卫，510万出头，部分房源低于500万

97平三房两卫，600-650万，低楼层低于600万‬

117平4房两卫，在740-770万之间

144平5房两卫，920万左右，‬低楼层低于900万

3.相比二期涨了几十万。迎玺三期的价格上涨了一些，97平三房贵了30多万，四房和五房面积增加，四房总价贵了50万左右，五房总价贵了60万左右。但三期户型优化更好了，得房率也提高了！

目前北站华润两个盘超核润府和紫云府已经售罄，中海珑悦理剩少量大户型，保利招商龙誉剩下也不多了，中洲迎玺一二期也只有少量大户型四房，所以北站面临无房可售状态，三期即将入市估计会引爆市场！

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项目简介

项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府。

项目分共三期开发！二期剩部分楼层房源！目前清盘阶段！

2023年12月一期正式开盘改名“中洲迎玺花园”，最低单价降到5.83万/㎡的起步（同年3月超核xx中心（一期）开盘，毛坯备案均价约7.24万元/㎡，马路对面龙誉花园二期获批预售，备案均价约为7.05万元/㎡）

2024年上半年中洲控股负债率为84%，创近五年同期最高。2020年中报至2023年中报，其负债率分别为82.42%、80.3%、78.1%、78.26%

2024年中国信达深圳分公司现金出资42亿元入局！

2024年二期正式开盘选房，备案均价7.2万，85折后均价6.2万/㎡

2025年2月左右，预计三期开盘选房

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位于深圳北站附近，这里也是未来整个龙华区内，产城融合最为高大上的地方。周边配套成熟，地理位置优越。在不堵车的情况下，自驾到福田中心区莲花山，最快15分钟到达。地块大，小区内的生活活动场景宽裕且较丰富，没有保障房、回迁房，纯粹商品房。

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园；总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个

3栋1单元：总层高48层3梯4户，01户型144平，02.03户型96平，04户型115平

3栋2单元：总层高48层3梯4户，01.04户型115平，02.03户型96平

3栋3单元：总层高31层2梯4户，01户型103平，02.03户型94平，04户型115平（无障碍户型）

3栋4单元：总层高31层2梯5户，01户型103平，02，03，04，05户型82平

3栋5单元：总层高31层2梯5户，01户型103平，02.03户型82平，04.05户型94平

共计此次推售共计780套，其中144平45套，82平180套，96平300套，103平90套，115平165套

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户型分析

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。

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交通方面：距离深圳北站约1公里，4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，还可搭乘高铁。距离27号线樟坑站（规划中）约500米。

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教育配套：

项目小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部；

初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址龙腾学校办学。这个学校最大的特色就是以优质高中，创办中小学；其本部致力打造全国理工科技特色校，创建全国航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龙华区首个背中科大少年班录取的学生就出自该校；

创校近三年来，民治校区初中部学生在各级竞赛中摘金夺银30多人次。学校先后获“全国教师专业发展研修示范学校”“广东省航空航天特色学校”“深圳市科普基地”“深圳市科学教育特色学校”“深圳市最受关注新锐学校”“深圳基层改革创新先行示范典型案例学校”“深圳市围棋传统特色学校”等荣誉称号。