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✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】

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京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，

住宅总户数为1011户，其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡。商业9000㎡，商务公寓1470户，规划2000㎡6班制幼儿园。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】整个项目包含五栋超高层，一栋幼儿园，其中四栋住宅分别为1栋三梯五户，2栋1、2单元以及3栋三梯六户，48F高度150米。4栋商务公寓，48F高度150米。5栋幼儿园。

预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。

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Part.1

优劣势分析

优点：

1、地段优势，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD，非常适合在福田工作的人群！

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

4、生活幸福指数高，房价不贵，物价不高，美食众多！

不足：

1、使用率一般，110㎡只能做三房，算是很多新盘通病

2、周边面貌老旧，项目附近全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；

3、回迁房占比多，回迁房约占6成且都是85平两房产品，后期对整个社区的居住舒适度会有影响；

4、停车位不足，停车位按住宅计算能达到1:1.2，但加上商务公寓1470户后，停车位将变得紧张。

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Part.2

基础数据

京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

【项目名称】京基宸悦府

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧。

【占地面积】约1.98万㎡

【建筑面积】约22.9万㎡

【建筑类型】住宅与商务公寓、商业

【物业公司】深圳市京基物业管理有限公司

【物业费】5.5元/㎡

【楼栋数】4栋住宅，1栋公寓

【总户数】住宅1011户，商务公寓1470户，可售402套房源，预计推157套，

【产品面积段】约85-110-114-133-140㎡

【梯户比】3梯5户/3梯6户

【容积率】约8.63

【绿化率】约30%

【车位数】 1265个

【总层高】48层

【层高】3米

【交付时间】预计2025-12-31

【交付标准】毛坯备案送精装修

【产权年限】70年

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Part.3

周边配套

交通：

地铁：

4号线【上梅林站】、9号线【上梅林站】、22号线【（在建）凯丰站】

陆路：距离项目300米的【北环大道】，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

区块价值：

梅林片区位于福田区北部，紧邻【福田中心区】，整体是以居住为主导片区，交通比龙华片区方便！京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

商业：

【卓悦汇】、【深业上城】、【卓悦中心】

生态人文：

【梅林公园】、【莲花山公园】享受福田顶配的市政人文配套，【深圳书城】、【深圳博物馆】、【市民广场】等。

教育：

【梅丽小学】、【福田实验翰林学校】

医疗：

【福田区第二人民医院】、【北大深圳医院】

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Part.4

户型介绍

蝴蝶型塔楼形式，1栋、2栋1单元楼体朝向东南或者西南，2栋2单元以及3栋楼体会偏正南及正东，视野一般，高区远眺【塘朗山】、【笔架山】以及【莲花山公园】。

户型图

住宅总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房，住宅户型为建面约85-143平2-4房，套内面积小于90平米的户数为378户。

85㎡和143㎡户型暂未出炉，110-114-130-140㎡户型图曝光，适合改善型客户，户型方正，主卧带衣帽间和卫生间，动静分区，双阳台设计。（最终以开发商公布为准）。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】

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