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深圳【云璞花园】
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深圳【云璞花园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳云璞花园楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
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一、项目基础信息
1. 开发商与规划
开发商
：深圳市创城投资有限公司（深耕坪地开发过丁山河畔等标杆项目），物业由旗下深圳市云璞花园物业管理公司运营（管理费3.9元/㎡/月）。
项目规模
：总建面约38.8万㎡，容积率8.2（深圳罕见超高密度），由9栋49-54层超高层组成，含2212套商品房及394套公租房，车位比1:0.73。
交付标准
：精装现房，2025年12月交付，主推69-108㎡二至四房，得房率73.29-85%（含飘窗赠送）。
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2. 产品设计
户型亮点
：
户型
面积（㎡）
总价区间
核心卖点
硬伤
69㎡两房一卫
69
148万-229万
全明采光+270°飘窗
次卧仅7.77㎡
84㎡三房两卫
84
185万-285万
LDK一体化+双卫设计
部分户型朝向差
97㎡三房两卫
97
214万-329万
横厅+6.2米入户花园
厨房动线局促
108㎡四房两卫
108
未明确
南北通透+三面采光
仅2栋4单元有售
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精装配置
：标配方太厨电、TOTO卫浴，部分房源赠送智能指纹锁。
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二、核心配套价值
1. 交通与通勤
轨交网络
：
3号线东延线
：富坪站（在建，2025年通车）直线300米，6站达福田。
深惠城际
：坪地站（在建，2026年通车）1站至龙城，7站抵南山前海。
自驾优势
：1.2公里接驳外环高速，龙岗大道直连盐龙大道，40分钟通勤罗湖/福田。
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2. 教育与医疗
学区资源
：
幼儿园
：自带9班公立幼儿园（在建）。
中小学
：划片兰陵学校（小学部）及坪地中学/乐淮实验学校（初中部），积分91.7分（2023年数据），新校教学质量待验证。
医疗配套
：1公里内龙岗区第六人民医院（二甲），5公里达龙岗中心医院（三甲）。
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3. 商业与生态
商业体量
：自建2.9万㎡商业街，2公里内创城·宜城PARK/ccone两大商圈（沃尔玛入驻）。
生态资源
：紧邻坪地公园，6公里内覆盖三河（龙岗河）、七公园（红花岭低碳公园）等超1800万㎡绿地。
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