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金众云山海项目简介

金众云山海公馆，位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，是一座集合了高端住宅、商业、教育和休闲为一体的综合性地产项目。项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。项目分为两期开发，其中一期为西区，总楼栋为2栋，层高为36-37层，户型以西南/东南朝向为主，建面约111-173㎡的4-5房，满足中高端家庭的不同居住需求。

金众云山海核心价值

地理位置优越：金众云山海公馆位于赤湾片区，这里是前海和蛇口两大中心组团的融合地带，既可享受前海的发展利好，也可享受蛇口的国际生活配套。项目毗邻大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，拥有得天独厚的自然资源优势。

交通便利：项目距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目周边还有规划中的24号线、28号线等地铁线路，交通网络四通八达。

商业配套丰富：项目自带部分底商，并邻近大型商业综合体如赤湾汇、太子湾高端商业等，满足居民日常购物、娱乐需求。同时，项目周边还有海上世界、南海意库创意园等休闲场所，为居民提供丰富的休闲选择。

教育资源丰富：项目周边拥有多所优质学校，包括南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区等，以及南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校等国际教育机构，为居民提供多元化的教育选择。

居住环境舒适：项目采用现代立面风格，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，打造时尚“城市天际线”。同时，项目内部园林设计独具匠心，营造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序，为居民提供舒适的居住环境。

金众云山海优缺点分析

优点：

户型设计合理：项目推出的户型以4-5房为主，面积适中，且户型设计合理，得房率高，满足中高端家庭的居住需求。

交通便利：项目周边地铁线路众多，交通便利，方便居民前往各大核心片区。

商业配套丰富：项目自带底商，并邻近大型商业综合体，满足居民日常购物、娱乐需求。

教育资源丰富：项目周边拥有多所优质学校和国际教育机构，为居民提供多元化的教育选择。

居住环境舒适：项目采用现代立面风格，内部园林设计独具匠心，为居民提供舒适的居住环境。

缺点：

周边配套尚待完善：由于项目位于赤湾片区，周边配套设施尚待完善，需要一定时间的发展才能兑现。

施工噪音和粉尘影响：由于周边建筑施工比较多，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响，对居住环境造成一定的干扰。

物流港口影响：项目临近物流港口，大货车出入较多，可能会产生一定的噪音和空气污染。

交房时间较晚：项目的交房时间预计为2026年6月30日，对于急需购房的居民来说可能不太合适。

价格较高：作为高端住宅项目，金众云山海公馆的价格相对较高，对于一般家庭来说可能存在一定的经济压力。

综上所述，金众云山海公馆作为一座集高端住宅、商业、教育和休闲为一体的综合性地产项目，具有地理位置优越、交通便利、商业配套丰富、教育资源丰富和居住环境舒适等核心价值。然而，项目也存在周边配套尚待完善、施工噪音和粉尘影响、物流港口影响、交房时间较晚和价格较高等缺点。购房者在购买前需要综合考虑自己的实际需求和偏好以及项目的具体情况来做出决策。

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