深圳方直珑樾山楼盘详情,房价多少/开发商-位置-户型-物业费-交房时间

深圳方直珑樾山

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珑樾山基础资料

◎项目名称：方直珑樾山

◎开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

◎物业公司：方直心生活服务集团

◎项目地址：深圳·南山.西丽

导航地址：南山区龙珠大道8号（深云站c出口）

◎占地面积：21343㎡

◎建筑面积：113606㎡

商业：4280㎡

◎总房源：520套住宅（10套联排，168套回迁）

（120/200/268/350-500㎡（三至五房））

◎本次推售：172套住宅（120㎡-268m²）

◎梯户比：两梯两户/两梯三户

◎总楼栋及层数：1栋3栋32层，2栋24层，4栋29层

◎价格：1000万起

◎车位：692个

◎容积率：3.62

管理费：9.5元

学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学

◎交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。小区占地面积约2.1万㎡，容积率约3.6。项目原名为“龙延御苑”，首推约180套2梯3户的120㎡户型，即将加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房，价格8.9万/起！项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，与深铁懿府一路之隔，距离约700米；距离海德园约1.4公里。价格预计会与深铁懿府差不多均价10W-11W/㎡之间

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户型•平面图

户型图

每户都是专梯入户 ，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计 ，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野 ，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计 ，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化 ，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

193-204㎡的户型，可以说是建面约268㎡的缩小版。

为四室两厅三卫、双套间的设计，同样都是四开间朝南 ，整个户型南向面宽达到了13.1米。

再加上双阳台、南北通，通风采光效果极佳，且所有房间都带飘窗，使用率很高。

如果加上可利用空间，项目整体使用率可以达到80%以上 ，远高于市面上同地段的产品。

平面图

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区域地段

珑樾山坐落于豪宅中轴线上、塘朗山南麓，三面环山，宛如生长在山中的房子，清晨开窗远眺，一线美景尽收眼底。

一线山景资源，向来都是稀缺资源中的至臻精品，住在这里，相当于拥有一个家门口的自然生态博物馆与天然氧吧，生活更加恬静舒适。

不仅如此，项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带萦绕四周 ，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸。

深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项 目 位于 深圳 城市发展中轴，塘朗山南麓，安 托山豪宅板块。 东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。 占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山 ，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

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交通

坐拥双地铁，7号线（深云站）150米、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，以及两横两纵城市干道，快速抵达深圳各区，轻松畅享湾区生活圈。

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休闲配套

世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵

无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有

零度亲山：深圳唯一的亲山地铁口物业 回归绿色健康生活本真

塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

瓏樾山将塘朗山南麓纳入私家后花园，于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜

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商业配套

小区自带底商满足生活所需，而更大型的shopping mall则需要地铁或者自驾。周边比较热门的山姆会员店、OCT Park、侨城坊、 万象天地以及益田假日 基本上都能 在15分钟车程内抵达。15分钟出行圈尽享南山城市级醇熟商业配套等。

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教育医疗

项目自带1800平幼儿园，周边还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校等 ，优质学府护航，为下一代精英教育做好准备， 东 侧将建育才中学新校区（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围： 深圳市大学实验幼儿园 香瑞分园 ，深圳市教育幼儿园 深云分校 ，哈工大深圳实验学校小学部、初中部， 中科先进技术院实验学校 是一所九年一贯制公办学校

医疗方面，周边不远处有禾正医院和福田妇幼，港大医院也不算太远，后续侨城东路延长线开通后会更便捷

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价值

左手华侨城，右手香蜜湖

坐拥城市顶豪地段，倒挂约5-10万/㎡

珑樾山所在的安托山，左边是华侨城，右边是香蜜湖，属于顶豪地段，圈层纯粹。

不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源。更为关键的，是几乎摆上桌面的明显价差。

目前周边二手房价普遍去到14-20万+/㎡。 而珑樾山均价仅10.2万/㎡，简直是太香了。

第一，与华侨城的豪宅对比，例如天鹅湖、香山美墅等，倒挂空间约5-10万/㎡，甚至更多。

天鹅湖二期，293平的高层户型，在2020年中旬成交总价为5500万，单价约18.7万/㎡，最近同户型的成交价去到了7100万，单价涨到了24.23万/㎡。

香山美墅3期，182㎡的高层产品，今年3月成交总价为3100万 ，单价约为17.03万/㎡；187㎡的中楼层，今年7月成交单价14.17万/㎡。

对比之下，珑樾山的大平层，均价仅10.2万/㎡，相当于周边5-8折的价格，太划算了。

第二 ，与香蜜湖的豪宅比较，20年楼龄的房子都要卖到20万+，例如香域中央。

7月初，香域中央一套203㎡的大户型以5150万成交，单价为25.37万/平，比年初同户型成交高出670万，涨幅约14%。

更为夸张的是，香蜜湖的顶级豪宅已经出现25万+，甚至30万以上的成交价 ，比如香蜜湖一号。

今年8月成交了一套381㎡顶复房源，总价1.2个亿，单价约31.5万/㎡。 这是8月份继华侨城香山美墅1.6个亿成交后的深圳住宅市场第二张亿元大单。

另外还有一套建面约289平的楼王大平层，成交总价去到6500万+，单价为20万+。

第三，再看同地段的万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆、锦庐花园，价格基本在15-20万/平。

作为深圳几大豪宅区的后起之秀，安托山低调内敛却又厚积薄发，所创造的财富奇迹亦是有目共睹。

新房方面，近几年新盘一经入市便抢购一空，基本上开盘即售罄。

二手房方面，片区内房价几年内翻倍增长，个别小区都快赶上香蜜湖片区了。

1）天健公馆，建面约162㎡平层4房挂牌总价2750万，单价约16.9万/平，此前同户型成交在16-17万之间。

2）锦庐花园，目前一套建面约87平的3室2厅，业主挂牌总价1800万，单价约20.6万元/㎡。（得房率高）

3）安峦公馆，二手房指导价为12元/㎡，目前在售的166平的5房，挂牌总价3050万，单价约18.37万/㎡。

4）据了解，目前万科瑧山府的挂牌价已突破20万+/平，房源条件差的也要去到19万+，表现一直很稳。

各方面对比下来，珑樾山的价格太实在、太优惠，对于高端改善置业来讲，无疑是一个捡漏的机会。

提醒一句，项目大平层房源数量稀缺，并且都是性价比之选， 这种抄底的机会千万不要错过。

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小区品质

小区园林

国际手笔：最懂山居的世界级大师执笔的国际作品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间

国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店

近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣

园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

藏品建筑：CCD倾力打造藏品级新一代品质豪宅

视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。

舒阔空间：户户向南、看山无遮挡宽阔户型

专梯入户/2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山。3.6米超高层高，重新定义家的高度。

会所

项目还为业主配建了私享级生活配套，私密会所、泳池，健身房、私厨、瑜伽室等

定制服务：私人管家定制双会所服务配套 打造塔尖人物际会厅

生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活

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