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绿景白石洲出售面积

绿景白石洲面积约110-187㎡住宅即将开盘

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其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，总建面约45.7万㎡，住宅约15.7万㎡，是白石洲旧改里最大的商品房地块。一期规划有5栋建筑体，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层）共1489套；3座超高层住宅，均为74层，高度达240多米，共1257套。

白石洲旧改，也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域，白石洲旧改建面高达500万㎡。是深圳目前体量最大、也是购房者较为期待的城市旧改项目，有望成为下一个大冲华润城。这里将打造为集商业、办公、星级酒店、人居、生态、共享空间于一体的超级都会核心。

作为这座超级大城的首发之作，项目一期住宅绿景白石洲璟庭即将亮相。

据悉，绿景白石洲璟庭已经拿下了国际Fitwel健康社区三星级认证，整体还将引入绿景智慧健康人居系统1.0，打造真正与未来接轨的智慧社区。

接下来将推出建面约110-187㎡住宅产品，纯改善面积段，符合当下多数深圳新贵、中产主流置业需求，加上专业团队的精心打磨，品质更值得期待。

绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心电话）其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，总建面约45.7万㎡，住宅约15.7万㎡，是白石洲旧改里最大的商品房地块。一期规划有5栋建筑体，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层）共1489套；3座超高层住宅，均为74层，高度达240多米，共1257套。

一期总平面图

大家都懂的，决定房子价值的最重要因素之一，是地段。地段决定了房子的基本面，也决定了未来价值的天花板。

论地段价值，不得不说，绿景白石洲璟庭优势明显。项目位于南山区的华侨城片区，深南大道与“大沙河创新走廊”十字交汇处，可谓是位居深圳城市景观中轴、发展主轴、城市核心地段之上。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）

另外，项目内，一条约1.1公里中央绿轴，贯穿南北，将商业、景观、人文艺术场所统统串联起来，包括约30万㎡架空层空中花园、约40万㎡商业、约6.6万㎡中央绿轴公园，还规划了4所幼儿园、3所九年一贯制学校满足日常所需，其中两所配套学校已纳入南山外国语学校（集团）。（注：具体学区以教育局当年公布为准）

此外，据了解，开发商还与国际顶级艺术机构UAP联手打造一个大型公共艺术街区，有望将白石洲的艺术品植入其中。

可以想象，居住于此，休闲、逛街、赏景、看展、运动等需求，下楼就能实现。

当然，需要注意的是，这些描摹的场景，都是随着大城成熟，才能逐步享受到的自身配套，而整个项目建设周期估计长达8-10年，要经历几年的忍受噪音和灰尘。

再来看周边配套情况，除了自身规划的学校，根据南山区教育局官网公布学区地图显示，区域对口学校是沙河小学、初中对口学校是南山第二实验学校初中部，两所对口学校均在1.5公里范围内。

商业方面，除了项目自身配建约40万㎡的商业规模，项目3公里范围还有万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等大型商圈。

人文生态方面，项目靠近OCT生态广场、天鹅湖、燕栖湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园、滨海长廊等市政配套。

值得关注的是，在今年新发布的《南山区国土空间规划2021-2035》里，特别规划有“中央公园”。观察规划，不难发现，正是大沙河走廊和高尔夫所在位置。

绿景白石洲位于大沙河生态长廊之上，西临约200万平果岭名商高尔夫球场，也就是说，靠近对标曼哈顿中央公园的深圳“中央公园”，具有地标价值意义。

当然，也需要注意的是，一期绿景白石洲璟庭看向“中央公园”的视野，部分户型的视野会被前面建筑物所遮挡。

产品价值分析

再来看项目本身产品。一期绿景白石洲璟庭总占地约3万㎡，总建面约45万㎡，容积率10.9，分五栋建筑体(3栋住宅+2栋公寓)，住宅约1250套，住宅+公寓总户数约2700多户。

绿景白石洲璟庭效果图，仅供参考

车位配比方面，据了解，商业及公寓各配置300个月卡，剩余1383个车位优先满足住宅业主使用。

3栋住宅实行高低分区人户，全部以48层为界，3/4 单元7部电梯，48层以下低区4梯7户，48层以上3梯7户；5单元6部电梯，48层以下低区3梯6户，48层以上3梯6户。

据悉，绿景白石洲璟庭已经拿下了国际Fitwel健康社区三星级认证，整体还将引入绿景智慧健康人居系统1.0，打造与未来接轨的智慧社区。

接下来项目将推出约1250套住宅，主力户型110-118-125-187㎡3-4房，带装修。

因为是74层、高度达240多米的超高层住宅，得房率不高。其实，这也是核心区住宅普遍存在的情况。核心区土地资源稀缺，拿地成本高，房子也越建越高。

【建面约 110 ㎡ 三 房 两 卫】

约110㎡三房两厅两卫，算得上华侨城片区入门级的三房户型，有320套；餐客一体化，连通阳台，主卧带独立卫浴、衣帽间。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）

【建面约 118 ㎡ 三 房 两 卫】

约118㎡三房两厅两卫，该户型数量较少，仅有64套；横向四开间设计，南向约13.4m采光面。

【建面约 125 ㎡ 三 房 两 卫】

约125㎡A为经典的三房两厅两卫竖厅设计，户型货量最多有646套，分为东南、西南等朝向；双阳台，厨房连通生活阳台，整体动静分区。

约125㎡B为三房两厅两卫，该户型是118㎡户型的放大版，有99套；横向四开间设计，南向约14.1m奢华采光面。

约125㎡C也是三房两厅两卫，属于端头位东南向，每个卧室的朝向和采光都不错，但货量不多。

【建面约 187 ㎡ 四 房 两 卫】

约187㎡为大平层四房两厅两卫，共64套，四开间朝南，卧室大飘窗，南北双阳台，通透采光优，居住空间阔绰。绿景白石洲售楼处电话：400-088-3336 （营销中心热线）

总结

优势：

①一线城市中一流的地段，南山核心区，天然价值就不低，靠近科技园、华侨城、深圳湾和后海，周边产业环绕，汇聚大量高购买力的精尖人才；

②一线城市中一流的配套，华侨城片区的人文自然底蕴，以及世界之窗、欢乐谷、规划中的特区中央公园（对标纽约公园）加持，优势明显，再加上约500万㎡航母级旧改大城，以后自身配套很完善，周边的各项配套也很丰富；

③部分楼栋户型会有高尔夫景观或者湖景，拥有城市稀缺的自然生态资源；

④绿景是深圳本土的知名开发商，有旧改造成能力；

⑤华侨城内部未来几乎没有新盘供应，二手房基本都是大户型为主，所以绿景白石洲一期住宅产品110-187㎡这个面积段，对比可以较低门槛买入华侨城。

不足：

①约500万㎡航母级旧改大城，整个项目建设周期估计长达8-10年，要经历几年的忍受噪音和灰尘；

②因为是74层、高度达240多米的超高层住宅，容积率高、得房率不高。当然，这也是核心区住宅普遍存在的情况；

③一期绿景白石洲璟庭看向“中央公园”的视野，部分户型的视野会被前面建筑物所遮挡。

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绿景白石洲面积约110-187㎡住宅即将开盘

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