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深圳【汉园茗院】
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深圳【汉园茗院】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳汉园茗院楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
深圳汉园茗院位于南山区桃源街道，紧邻地铁5号线长岭陂站，地理位置优越。该项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，属于中高档次楼盘，产权年限为70年。汉园茗院周边配套设施完善，拥有多个购物中心、医院、公园及优质教育资源。小区外立面高端大气，注重细节处理，且周边生态环境优美，是一个集住宅、商业、教育于一体的高端住宅项目。
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基础资料
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业：新润园物业
占地面积：20214.15平方米
建筑面积：177235.24平方米
总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅
总楼层：45/46层
总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）
车位：1088个
梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户
容积率：5.72
绿化率：30%
物业费：5.6元/月/平
产品类型：（住宅）
状态：（已开样板房）
本次加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。
B区备案总价：819--1383万
B区备案单价：7--7.43万
B区交楼：2025年6月毛坯交付
折后：
1单元115-118平：
697-722万（85折）
2单元121-123平:
753-790万（88折）
3单元03户161平：
1047-1088万（93折）
3单元01/02户185-187平：
1218-1287万（93折）
A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）
A区备案总价：776--2074万
A区备案单价：7--8万
A区折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起
A区折扣单价：6万起
A区交楼：2025年4月20精装交付
卖点：近地铁，准现楼，价格低，有明显价差，周边二手房挂牌价格8.5万左右。
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【汉园茗院】汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。
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交通配套：
地铁：汉园茗院位于南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅100米，交通便利，一站即可到达深圳北站。
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陆路：项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。
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区块价值：深南大道
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商业：
项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。
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生态人文：
项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。
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教育：
汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。
中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，共享多个学校可多重选择
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全新B区占地约12255.62㎡，是拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，面积区间为115~187㎡。
B区组团在完美继承A区地段与品质标准的同时，更带来对市场翘盼的回应。
A区没抢到的客户可以在B区返场，B区更有层高3.6米的楼王单位，层高对标海德园、汇城茗院的楼王单位，每一席都堪称珍罕。
B区户型图：
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