【金地环湾城】一文读懂深圳金地环湾城优缺点!金地环湾城值得买吗?

金地环湾城售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

【金地环湾城】一文读懂深圳金地环湾城优缺点！金地环湾城值得买吗？金地环湾城包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，1-2单元为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；3-4单元为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，总计约848户。5单元为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，6单元为总高18层的商务公寓楼，2梯2户，该项目的公寓均为70年产权，不限购、不限贷、通燃气、带阳台。

项目简介

【项目名称】金地环湾城

【占地面积】约9.6万平米

【建筑面积】103万平方米

【推售产品】建面约125-270㎡

【交付标准】精装交楼

【交房时间】2025年底（精装）

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约850(03地块)

【车位比】1:1.3

【绿化率】23 ％

【梯户比】约125(4挮6户)；约188-253-270(4梯3户)

【开发商】金地集团/福田建设集团

【物业公司】金地物业

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

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房型结构图：

项目配套

交通：

项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程。

教育：

金地环湾城配建一所72班9年制公立学校，目前确定是：红岭教育集团旗下的红树林校区。

周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。

商业：

购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。金地环湾城售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

优点：

1、地理位置优越，处于福田核心地段，周边二手价格较高，邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通便利。

2、楼盘全部为超高层建筑，目前高区可欣赏到红树林海景资源。

3、作为福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造（有一定国企背景）

4、从效果图上看，该项目的设计高端时尚，分四块地，有商业住宅写字楼公寓学校，项目自身配套够硬。

5、车位相对充足，车位比例为1：1.3，业主停车无忧。

缺点：

1、该区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。

2、项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，一定的遮挡是必然的，周边二手海景房较多，例如红树湾壹号，万科金域蓝湾，金海湾等这几个盘海景视角更直面。

3、项目容积率比较高，超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。

4、新学校是否能成为名校，能否带来价值增长，需要教学能力的验证，值得说的是该教育用地投资不菲，小道消息为红岭新校区。

5、小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高。

6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势，但产品力以及自身配套远不如金地环湾城。

总结：

交通便利，与地铁7号线沙尾站0距离，规划中的22号线，楼盘都是超高层建筑，目前现状可看红树林海景，福田少有的大体量综合体住宅新盘，金地集团口碑不错，效果图看规划挺高大上，具体还是看实际的品质，车位相对充裕，车位比1:1.3。

片区多以旧改为主，旧改周期长，后期旧改噪音、居住环境影响较大，项目南侧沙嘴未来旧改很难限高，海景大概率会被遮挡，旧改容积率高，一般都在8-9之间，项目为超高层建筑（高度199.5米），户型使用率低，公摊较大，新学校定有新老师，教学能力需要时间验证，加之生源等情况。

【金地环湾城】一文读懂深圳金地环湾城优缺点！金地环湾城值得买吗？

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