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深圳龙湖·御湖境

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10月9号，龙湖御湖境继第一批基本售的所剩无几后再次推新，224套房源获证，将于明天进行线下选房，刚刚，所有折扣最终曝光出炉，最终折扣超给力，折扣将近1X个点的优惠，卷爆整个光明，折后低至3.2万/㎡不到！折后均价约3.77万/㎡左右！实实在在的光明地铁旁大盘，约260万上车光明三房两卫！实实在在的超级卷！

毕竟，这里的79㎡做到了真正的三房两卫！约260万起买三房两卫的地铁口新盘，坪山也许都难，但是，这次在光明实现了，还是在地铁口的位置大精装大盘！

龙湖·御湖境

◎龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

◎2023年荣登财富世界500强排名第402

◎2023年福布斯全球企业2000强排第305名

◎中国房地产开发企业综合实力10强第6位

◎2022年长租公寓MBI品牌影响力100强TOP1

◎2022年中国物业服务综合实力第5位

◎2022年中国商业地产企业综合实力第5位

龙湖·御湖境项目位于薯田埔地铁口300米距离，属于光明公明中心马田街道办。

——项目信息——

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目效果图

龙湖御湖境：位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目西北侧是去年入市的金地明峰府，西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，6号地铁线“署田埔站”距离约300米。

基本信息

【占地面积】：22024.79㎡

【建筑面积】：152768㎡

【绿化率】：30％

【总户数】：1170户

【梯户比】：2梯6户/3梯7户

【容积率】：5.0

【车位数】：1200个

【物业费】：4.9元

【主推产品】：80-120㎡3-4房

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：龙湖物业

【交楼情况】：精装修交付

【交付时间】：2025-12-31

户型鉴赏：

79-81㎡的3房2厅2卫，设计的新版竖厅户型，全开敞厨房，S型墙体收纳，有西北、西南、东北、东南4个朝向。89㎡的3房2厅2卫，设计的新版竖厅户型，全开敞厨房，S型墙体收纳，主卧套房带衣帽间，约11米四面宽超幕视野，有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的横厅户型，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有1条腿，阳台主朝西南向，通透格局。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°

五重归家礼序

①大门—登台入府：小区大门整体以“皇冠”为造型打造。搭配汉白玉雕塑、安哥拉黑大理石、罗汉松，紫山水奢石，带给业主尊贵的第一道归家礼序。

②庭院—引湖入院：庭院用汉白玉打造了雕塑心湖之月，配以进口红果冬青、星光灯将水景呈现得更加灵动。Prada绿奢石打造背景墙。整体庭院景观以水、月、廊、厅交融而成，带给业主归家的第二道礼序。

③风雨连廊—鎏金游廊：以灯带、镂空格栅顶以及御湖水纹，打造了风雨连廊，在保障无雨归家的同时，设计师通过与水借景，与光借景，与园林借景，带给业主归家的第三道礼序。

④景观屏风—羿庭探境：通过框景式空间营造手法，以奢华的爱马仕灰大理石贴面，Prada绿奢石点缀格栅，形成了一道景观屏风，带给业主的第四道归家礼序。

⑤入户门厅—畔水归家：劳斯莱斯的同款星空顶，头顶的御湖水纹再次印证奢华产品系的身份。通过刷卡或者刷脸，单元入户门自动识别业主身份开门，至此五重归家礼成。

精美园林 繁星泳池

泳池入口设计了穿孔不锈钢雕塑，以三片水流捧着散落星光做出繁星造型，泳池池底定制繁星艺术瓷砖，拼贴成流动星河图案，同时配备水下星星灯、池壁灯，延展出无边际泳池的效果。

配套情况

顶配都荟生活

交通：距地铁6号线薯田埔站300米、两站接驳13号线、三站换乘11号线，2干道主脉，光明经济发展轴松白路在侧，贯穿全区，约1km瞬达南光高速入口，直达南山。

学校：自带3800平九班幼儿园，紧邻规划中的60班九年一贯制学校和规划54班九年一贯制学校 、毗邻光明区高级中学科育学校、深圳市光明区理创实验学校等。

且距离项目300米的九年一贯制薯田埔学校（27班）目前正在建设中；

商业：项目自带商业面积超5000㎡，楼下规划7.5万㎡商业，周边有光明大仟里、公明天虹商场、松岗天虹商场等等，尽享都市繁华。

公园：项目坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。文体有松岗体育中心、公明图书馆、公明广场等。

龟山公园实景图

整体配套：周边的硬件全局来看综合条件相当不错，就是兑现可能需要相对比较长的时间。

片区展望：

片区具备产城升级良好预期。在龙湖·御湖境周边，有多个旧改项目纳入更新计划，仅仅土地整备项目就有约60个（信息来源于光明新闻在线，2021-09-19），其中最为瞩目的应属薯田埔连片产业用地整备项目。为加快片区产业空间释放，促进产业结构转型升级，光明在薯田埔、根竹园、合水口三个社区划定了约2平方公里面积的连片产业用地，并通过招商引资和空间二次利用，高质量建设宜居宜业的产城融合园区。该统筹项目已于2021年9月正式开启项目“第一拆”，标志着项目整备进入实质性建设阶段，它的建成，将彻底改变项目周边的城区面貌，也将促进并完善区域内的各类配套设施。

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