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————联发臻著雅居————

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联发臻著雅居即将要推售的是一、二单元共354套住宅，建面约81-91㎡3房2卫的神仙户型。

联发臻著雅居是高层建筑，所有户型均是实用设计，整体使用率达到近 81%。

目前龙华都是超高层建筑，很多住宅产品得房率基本都在 70%-72%，相比之下项目高出了约10个点左右，把每一寸空间利用到极致。

1、81㎡3房2卫王炸户型，在龙华新房里非常稀缺。

81㎡南北通户型，首先是做到了三房，同片区甚至龙华都是很罕见的，其次是2个卫生间，一般市面上这个面积只能做1个卫生间。

如果喜欢更宽敞的空间，可以考虑建面约91平3房2卫户型。

三开间朝南，厨房非承重墙设计，可以改造成LG一体化，空间更通透，也让一家人的互动没有被空间隔断。

客厅和次卧共享宽约6.25米的超长阳台，超开阔的尺度，在这里种上几盆花、摆上一把躺椅，或者放上跑步机，享受属于自己的美好生活。

建面约81㎡：竖厅的动静分区格局，不过户型设计比较亮眼，第一，是南北通透的户型，深圳夏长冬短，这种户型更加的通透，受大家追捧；第二，厨房的设计更加的合理，81平米本来就是紧凑的三房两卫，厨房的布局让餐厅显得宽敞；第三，三个卧室采光和阳台是统一朝向，如果是东南、西南都能保证采光充足，市面这种户型比较少见。

建面约91㎡：三房两卫的传统竖厅户型，在市面比较常见，说实话，这种户型非常的中规中矩，和小户型相比，反而没有任何亮眼的地方，也没有硬伤。按开发商的介绍，6.25米连接客厅和次卧的阳台是亮点，小编并不这么认为，这种阳台牺牲了次卧的面积，华润也有类似的产品，极少数对阳台有强烈追求的购房者以外，大部分刚需购房者更愿意增大次卧的面积，会更加的实用。从设计图看，次卧和阳台的连接处是承重墙，不可以打通。

本来81平米的三房两卫，三个房间的采光和阳台是同一个朝向，但是只有朝东北和西北两个朝向，只能说户型亮眼，朝向很糟糕。

2单元的西北对着金地上塘道小区，楼间距还很小，不仅是视野和景观严重受阻，还存在与金地上塘道小区对视的隐患。

当然，最无语的金地上塘道的部分业主，本来好好的视野，现在没了，还要和人家对视，采光也要受到影响，都是泪。

91平米的主力户型，朝马路，民塘路双向6车道，噪音的影响不可避免。

楼栋分析

联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处，占地面积约8973㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，容积率5.0；项目规划总户数648户，其中保障性住房288户，可售商品房360套，毛坯限价7.33万/㎡。

基础信息

【项目名称】联发瑧著雅居

【占地面积】约8973.71㎡

【建筑面积】约64166.2㎡

【推售产品】约81/91㎡3房2卫

【交付标准】送装修

【交房时间】2026.03

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】总户数642户，可售354户

【车位数】480个

【容积率】5.0

【绿化率】40%

【梯户比】2梯6户

【开发商】联发集团有限公司

【物业公司】联发物业

【售楼处电话】400 172 0755

【项目地址】深圳龙华红山民塘路与上塘路交汇处

五重立体景观空间：匠心筑就地面能量营地、花间亲子趣园、轻氧健身架空层、清风平台，拾光归家连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；

【区位亮点】联发臻著雅居项目位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

【交通亮点】联发臻著雅居项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。

【配套亮点】联发臻著雅居除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求;周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

【教育亮点】联发臻著雅居项目距离龙华区实验学校仅600米，距离深圳市未来小学(原上芬小学)约900米。项目西侧300米还有一所27班规划九年制学校。

区域价值

地铁物业

联发臻著雅居交通方面，项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。项目距离4号线上塘站及6号线上芬站1.1公里左右，两站可换乘深圳北站通达全城。

联发臻著雅居项目距离4号线上塘站及6号线上芬站1.1公里左右，两站可换乘深圳北站通达全城。

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。