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深圳【鸿荣源观城】

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深圳【鸿荣源观城】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

深圳鸿荣源观城楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

鸿荣源观城基本信息：

·占地面积：约2.73万㎡

·建筑面积：约37.41万㎡

·楼栋：5栋

·楼层高度：58F、59F

·客积率：9.23

·车位比：1:1.29（2220个停车位）

·梯户比：3T6

·物业费：鸿荣源物业-5.3元/㎡/月

·得房率：超95%（含赠送）

·交楼时间：2026年12月-精装修交付

·开发商：鸿荣源集团

鸿荣源观城交通情况

轨道交通：08地块距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

公路交通：临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

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平时逛街壹方天地，总觉得人车好危险，并且交通很拥堵（上下班一小时，家门口堵半小时），开发商在壹方天地商场汲取劣势，观城同样拥有大型商场，设计上通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流。

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鸿荣源观城优质教育配套

幼儿园：小区内自带5所幼儿园。

中小学：小区内规划建设3所九年制学校，目前小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部，在龙华属于中等梯队。

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鸿荣源观城商业街区

鸿荣源观城规划40万㎡购物中心外，一路之隔还有百佳华max city商业，目前是附近一带的商业中心。4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈

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遛弯好去处之休闲配套

下楼步行贯穿5个公园：5大公园融入社区，超3.6km空中连廊连接，下楼徒步即达，还不用穿过马路，老人遛弯遛娃很安全，放心遛。

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文体荟萃，休闲胜地：

0.5km观澜体育中心（建设中）、0.9km观湖文体中心（已封顶）、还有规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇的观澜文化特色小镇。

特别是距离1.5公里的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆建设中），总建面约22万，是龙华最大的文化建筑群，去年8月已全面封顶。

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鸿荣源观城未来价值潜力：

鸿荣源观城不仅自身是整个片区标杆，还改善整个观澜的城市面貌，带动观澜区域发展，并且观澜虹吸龙华70%产业，打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚。

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片区40多个城市更新项目，总体量2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。如粉丝朋友有幸成为鸿荣源观城的业主，未来可期。

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一栋二、三单元：01号户型-88㎡，厅出阳台，客厅、阳台朝西北向（日间光照量不是很足，就中午有点阳光），好在设计南北通透（空气对流，通风性很好），书房和次卧朝西北向（夏天闷热冬天湿冷），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝东北和东南向（阳光照射可以持至下午而自动退场）。总的来说除主卧视野看小区花园以及大公园，其他房看出去视野面不是很好，会有部分遮挡，采光上会有一定影响。

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一栋一单元：02号户型-142㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝东南向（日间光照充足，又不会那么炎热），书房朝东北向（如果作为书房没任何毛病），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝东北和东南向（早上温柔喊起床，下午自动退去）。户型设计大四房，主卧带有衣帽间。总的来说视野、采光都很不错，没有什么遮挡，景观面也很好，看南向公园景观，价格应该是小区内最贵的。

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一栋二、三单元：02号户型-108㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝东南向（日间光照充足，又不会那么炎热），书房朝东北向（如果作为书房没任何毛病），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝东北和东南向（早上温柔喊起床，下午自动退去）。02户型为03户型镜像，只是多了十个平方多个房间，视野、采光都很不错，没有什么遮挡，景观面也很好。

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一栋一、二、三单元：03号户型-98㎡，厅出阳台，客厅、阳台、次卧朝东南向（日间光照充足，又不会那么炎热），书房朝西南向（上午会有阳光，下午很受热），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西南和东南向（下班后回家会很热，白天拉好窗帘出门）。03户型各个房间的朝向都挺不错的，更优质于05号户型，可做优选。

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一栋一、二、三单元：05号户型（03对称户型）-98㎡，厅出阳台，客厅、阳台、次卧朝西南向（热，采光和日间阳光照射时长多），书房朝东南向（避开了下午持续阳光照射），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西南和东南向（全天可受太阳神的洗礼，白天出门上班关好窗帘）。各个房间视野不是看小区花园就是小区内部路，视野没有什么遮挡，03户型优于05户型单纯就是个人觉得西南朝向不如东南朝向，05户型也是不错的一个户型设计。

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一栋一单元：06号户型-108㎡，一栋二、三单元：06号户型-117㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝西南向（热，采光和日间阳光照射时长多），书房朝西北向（冬冷夏热），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西北和西南向（全天可受太阳神的洗礼，怎一个热字了得，冬天的福音）。各个房间视野不是看小区花园就是小区内部路，视野没有什么遮挡，06户型的4房更加宽阔，居住舒适度较108㎡户型更高。

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一栋一单元、一栋二单元、一栋三单元：07号户型（01对称户型）-88㎡，厅出阳台，客厅、阳台朝东北向（日间阳光照射还行），并且设计南北通透（空气对流，通风性很好），书房和次卧朝东北向（冬天冷得像冰窖，夏天闷得像桑拿房），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西北和西南向（下午阳光斜射进来，空调打到18℃都压不住那股燥热）。各个角度看出去的视野面很好，不会有什么遮挡，采光方面很不错，总的来说更加优于01户型。

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