一文读懂深圳方直珑樾山优缺点!分析一下方直珑樾山值得买吗?
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【中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区
【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵
【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活
【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作
【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距
【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院
【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅
【舒阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的舒居户型
【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅
【方直珑樾山】开发商售楼处咨询热线☎：400-088-3336【销售中心】
01
【项目基本信息】
◎项目名称：方直珑樾山
◎开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
◎物业公司：方直心生活服务集团
◎项目地址：深圳·南山.西丽
导航地址：南山区龙珠大道8号（深云站c出口）
◎占地面积：21343㎡
◎建筑面积：113606㎡
◎总房源：520套住宅
（120/200/268/350-500㎡（三至五房））
◎本次推售：172套住宅（120㎡-268m²）
◎梯户比：两梯两户/两梯三户
◎总楼栋及层数：1栋3栋32层，2栋24层，4栋29层
◎价格：1000万起
◎车位：692个
◎容积率：3.62
◎交楼时间：2024年11月（毛坯交付）
【方直珑樾山】开发商售楼处咨询热线☎：400-088-3336【销售中心】
02
【项目十大价值点】
1
城央不可复制的半山典藏豪宅
兼得效率与宜居核心生活区 成全繁华与自然的邂逅
💎项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。
💎最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
💎最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心，深云文体公园。
💎最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
💎兼备公共级与私享级商业配套：匠心打造ARKAS商业配套，私厨、健身等主题空间，15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
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2
独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵
💎无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
💎塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。
💎隐匿于繁华之中的一片静谧之地，背靠深圳的绿色山脉，坐拥交通枢纽，鱼与熊掌亦可兼得。
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3
超低容积率：不讲楼间距 只看山间距
💎瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。
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4
国际手笔：国际设计大师联袂 定制中“芯”山藏品
💎建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳，香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。
💎室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。
大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣
💎园林专家25载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。
💎引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。
💎五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
💎山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。
藏品建筑：CCD倾力打造藏品级新一代品质豪宅
💎视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；
💎瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。
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5
舒阔空间：户户向南、看山无遮挡宽阔户型
💎专梯入户/2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山。3.6米超高层高，重新定义家的高度。
定制服务：高净值圈层汇聚 塔尖生活典范
💎生活健康双重泛会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
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6
仅80席稀贵21层小高层住宅，建面约193-268㎡
约10米阔景阳台，270°全景视野，足不出户，近享15000亩塘朗山脉一线山景视野。此外，瓏樾山还特别定制约45㎡总统级主卧套房，山景浴缸，配备专属衣帽间，在半山之上，享舒居人生。
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7
恢弘大气门楼，至奢归家仪式感
你能想象吗？珑樾山约11.5万平的建筑体量，花费的设计费是：5000万，折合高达435元/平！
巨额设计费规划下的珑樾山，从整体的建造布局到设计细节，每个地方都经得起检视和推敲。
珑樾山的定调很高，完全是冲着豪宅社区而去。
项目建筑外立面为玻璃幕墙+铝板打造，这种规格一般只会出现在顶级豪宅上，比如华侨城天鹅堡二期、三期，深圳湾红树西岸。
历史验证，玻璃幕墙+铝板打造的建筑立面，不仅拥有璨烂夺目的美感、代表一种国际化品味，还能让阳光、空气更好的进入室内，并且历久弥新，赋予项目更出色的保值增值力。
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8
教育配套
教育：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。
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9
商业配套
周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围一般！现项目周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。
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10
藏品级新一代品质豪宅
视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；
瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。
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03
【项目展示】
瓏樾山193-260㎡城央半山奢宅，颠覆了传统人居的构筑模式，一进门就是隔断，如同中国传统建筑中的影壁墙，以别内外。精彩的建筑内核一眼就能望到尽头固然能一饱眼福，但是留些悬念往往更能让人回味悠长。一如胸有城府的大人物，自当保持神秘感，其深厚的素养及内涵也需要细细品读，而非作品的扉页，让人一览无遗。
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270°是峯层的视界，也是深圳高阶菁英的胸怀。瓏樾山193-260㎡城央半山奢宅，户户瞰山，与山对话。打造南北宽境四阳台，揽270°巨幕视野，风景无界入户。匠筑10.55米阔绰横厅，采光通透无遮挡。为了在室内也能在最大化的欣赏窗外山景，瓏樾山特别定制巨幅中空超白玻推拉门，最大程度减少对山景的分割，步入客厅即赏满目绿意。此外，客厅还打造了一扇高透、窄边落地窗，270°观景视野，再摆上丹麦国王和周杰伦同款的酋长椅，品味十足。
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04
户型鉴赏
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建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫
120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。
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建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫
竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。
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建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫
一层两席，户户瞰山，专享私家电梯
南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观
●约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显
约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳
约30m²星级主卧套房，漫享山居生活
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建面约 204 ㎡ 01户型 4房2厅2卫
一层两席,户户瞰山,专享私家电梯
开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野
进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度
户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户
主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法
【方直珑樾山】开发商售楼处咨询热线☎：400-088-3336【销售中心】
建面约 268 ㎡ 02户型4+1房2厅2卫
一层两席,户户瞰山,专享私家电梯
开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野
进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度
户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户
●主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法
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