【深圳颐峰名庭】售楼处电话/楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息

深圳【颐峰名庭】

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一、项目规划与核心优劣势解析

1. 地块与开发商背景

地块性质

：城市更新项目三期（总建面约30万㎡大社区），分三阶段开发，前两期颐翠名庭（2020年）及颐璟名庭（2021年）已交付，当前主推三期现房。

开发商资质

：本土房企颐安集团开发，物业由旗下颐安服务管理，过往项目交付无重大负面，但品牌溢价能力弱于头部房企。

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2. 设计与品质

容积率与密度

：3.04低容积率+31层总高（深圳少见非超高层社区），围合式布局，中央园林面积约2.5万㎡，含星光泳池、全龄运动乐园等。

精装交付争议

：全屋方太、TOTO等一线品牌，但得房率差异显著：1/2栋78.43%、5栋74.71%（不含赠送），部分户型需优化收纳空间。

3. 户型分析

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4. 不利因素

回迁房混居

：3/4栋为回迁房（具体户数未公开），圈层纯净度较低。

环境隐患

：西北侧600米处为已停用垃圾填埋场及医疗废物处理中心，2025年曾因气味争议上热搜，官方称数据正常但居民担忧未消。

车位紧张

：1110户配1010车位（1:0.91），高峰期停车压力大。

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二、配套与区位价值

1. 交通与产业

地铁

：依赖3号线东延线（建设中）及21号线（规划），最近站点步行1.5公里，需公交接驳；深惠城际2026年通车后，1站达龙城、6站至深圳北。

产业潜力

：国际低碳城规划（2030年产值3400亿），引入华为、深南电路等企业，但当前产业落地进度较慢。

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2. 教育与商业

学区优势

：直距150米为仙田外国语学校（2024年小一积分95分），深户+商品房可稳入，初中积分仅75分（龙岗户口租房即可）。

商业短板

：依赖自带4500㎡底商及2.6公里外万科广场（在建），大型消费需前往龙岗中心城（车程15分钟）。

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3. 生态资源

公园环伺

：清林径水库、红花岭低碳公园等八大生态景观，生态覆盖率超3000万㎡。

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