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🔥南山赤湾「山海丹华府」容积率3.37 品质海景新房

（位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。）

🚩参数：占地2.94万㎡、建面14.31万㎡、容积3.37、绿化40%、共5栋、总层高29-31F、983户（商品房412户 回迁房571户）、两梯四户、车位1:1.01、不含赠送得房率75%。深圳山海丹华府售楼处电话：400-088-3336【销售中心】

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🚩进度：目前已开展示厅 中旬开样板间 月底取证入市

✳️交房时间：预计2026年中旬「送精装」

✅推出：首推（412套房源）

✅户型：98㎡-116㎡-132㎡-152㎡「3&5居」

✅预估：网传（总价）6字头？

⚠️猜测：参考「金众云山海」备案单价7.6-10.3万/㎡（具体价格以开发商放出为准）主要看最终折扣！

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🏷轨道交通：距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

🏷商业配套：自建约4589㎡商业，项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

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🏷生态配套：项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

🏷教育配套：项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校。

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🏷优势：整个赤湾板块、唯一一个非超高层的新房住宅小区、总高只有29-31层、2梯4户、户户朝南、得房率88-93%、一线靠海视野（见仁见智）、低密度+开阔度、约3.37低容积率、车位充足。

🏷劣势：不属于南山核心区位、城市面貌欠佳、大建设阶段、回迁占比高、医疗配套资源欠缺、特别是综合型医院、而另一个需要关注的问题是，受位置、地形和港口货运车辆制约，导致交通拥堵问题较为突出，自驾通勤时效不够稳定。

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