佳兆业天宸具体开盘时间 | 佳兆业天宸楼盘折扣信息 | 佳兆业天宸楼盘销售详情

深圳福田佳兆业天宸售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

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深圳天宸位于福田中芯区九宫格内压轴版待开发住宅用地，位处平安金融中心塔下，寸土寸金，臻藏版高定奢宅，步行即达福田COCOPARK、皇庭广场、领展中心、平安金融中心等CBD大型购物中心，享受约148万㎡大型高端商业。深圳天宸楼盘全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情。

【天宸THE CORNICHE 】

为城市之魂而生，为中芯人物而作

深圳正芯，臻藏级准现楼奢宅

建面约128-138㎡仅143席！

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「天宸·THE CORNICHE」是原本的佳兆业「佳园」，位于福田中心区西南侧，这个新盘彻底打破了Cocopark周边将近20年无新盘的局面。项目预计 5月7号开盘，冻资50万。

目前已经取得预售证，单价低至8.4万/㎡起，整体均价为10.3万/㎡。

福田中心

福田中心区西南侧，作为深圳市中心CBD的后花园，拥有最完美的配套资源，交通便利通勤高效。

同片区目前算上「天宸」仅5个完整小区，包括05年的「星河国际」、04年的「城中雅苑」、04年的「发展兴苑」以及2000年的「中海华庭」。

「天宸」正是位于这个片区的南端，临近滨河大道，小区面积不大，后续还会有「东山花园」旧改作为二期，为复合多业态4栋楼，两期总建面超40万㎡。

- 商业配套

中心区的商业配套Sir就不多作介绍了，百步以内皆商场，周边多是写字楼。过去Sir刚来深圳的时候，Cocopark是每周必来消遣的地方。

- 交通方面

中心区交通一定不能输，「天宸」距离地铁罗宝线（1号线）和龙岗线（3号线）交汇的“购物公园站”C站口约600米，周边不远处还有“会展中心站”，“市民中心站”、“福田站”以及“福田高铁站”。

自驾车出门便是贯穿东西的滨河大道，转益田路和新洲路互通南北都非常便捷。到深圳的任何重要场所都很稳，11-15分钟可到深圳福田口岸、皇岗口岸，15分钟到深圳湾、20分钟到前海。福田佳兆业天宸售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

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- 教育方面

学位是福新小学、石厦中学，小学学位比较一般，中学可以。

- 其他资源

项目周边是深圳市政府所在地，有着深圳顶级的市政配套资源：有市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆等文化配套都在附近。医疗资源上，市儿童医院和港大医院都非常是便捷的选择。

天宸历史

项目最早的名字是「泰安名苑」，于2020年1月开工建设。

2021年8月更名「佳兆业佳园」，更名原因是开发建设主体变更，产权变更。

项目前身为「东山小区」，属于旧改项目，由 “佳兆业集团” 与 “建安集团” 合作开发。原「东山小区」总占地近8万㎡，建成于八十年代，曾是 “建安集团” 的 单身宿舍和职工住宅区，业主也大多是最早一批支援深圳建设的基建工程兵。

如今引入国企 —— 深圳市福田安城投资运营有限责任公司（福田安城投公司）进行合作，更名「天宸」。

小区资料

【交付标准】预计2023年毛坯交付

【总户数】共340户，本次推售143套

【车位数】750个

【梯户比】A座4梯4户，B座2梯4户

一期住宅为主，总建筑面积 76470.85m²，共2栋楼，分别为A座，B座1、2单元，总套数340户，车位750个。

其中仅有143套是商品房，主要集中在A座，为138㎡大三房产品，毛坯交付。

B座主要为回迁房约197套，集中在8层及以上，在去年10月份的时候已经进行了回迁选房。B座的低楼层有少量商品房，为128㎡四房二卫产品。

- A座

小区A座有牛逼的4梯4户，算得上是专梯专户。户型是清一色138㎡大三房，设计得比较奇特，功能性不足。

厨房外的公共外廊可以自家利用，主卧超大有改动空间，以及电梯入户的位置也可以利用好，没有承重墙可以随便改。整体看下来能做3+1房，算弥补了一些得房率吧，大概有个76%.

- B座

这一栋基本上都是回迁房，仅3-7楼有商品房可售。B座设计为2梯4户的128㎡四房二卫双阳台，有三种户型。福田佳兆业天宸售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

竖厅

南北通

南北通

作为128㎡来说户型是比较实用的，可惜的是只能选到7楼以下的房号仅24套，而且部分户型的主阳台朝北。朝南的又只有一种户型，靠滨河也不安静，稍微挑一点的人可能没啥选择空间。

购买价值

1、片区以商业为主，住宅少，玩家基数自然就少。福田佳兆业天宸售楼电话：400-088-3336（营销中心）在「天宸」启动之前仅四个正常小区，而且大多数业主为早期有钱佬，买入价对他们来说也低，大部分一手业主要不已经搬走放租，要不就以自住为基础，导致交易热度低。

2、四个老小区都即将步入20年的楼龄，片区也过于成熟没有发展预期，学位普通，同价位有更好的选择。最近在一些楼市学术交流上总结了一些心得，也通过市场验证，次新的魅力和价格确实都大于高赠送老小区。

以房住不炒为出发点，买在中心区是没有问题的，居家办公生活都是十足的便利，当作是储蓄型投资做资产保值也没有问题，大赚就比较难。

「天宸」单价低至8.4万起，整体均价为10.3万/㎡，在价格表上看到138㎡大三房的价格都在1400万左右，叠加优惠之下「天宸」还是有点优势。

作为品质还不错的新盘，外立面含铝量拉满＋Low-E中空玻璃，和旁边的PAFC立在一起也不显突兀，整个产品看下来问题就在于户型功能需要改造一下。

算是给福田中心区焕发新生，「天宸」是这个老大CBD里难得的新盘，而且定位是比较崇尚改善型的设计，做大三房给在福田从事金融工作的new money，也算精准。可以说框在福田中心区西南侧一带，找不到比它更高品质的居住条件了。

天宸楼书

目前已经取得预售证，单价低至8.4万/㎡起，整体均价为10.3万/㎡

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