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🍂深圳南山桑泰缙樾府🍂

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基础资料

🔻开发商：桑泰集团

🔻地址:南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处

🔻占地面积：0.9万㎡

🔻总建面：4.77万㎡

🔻产权：70年(20-90年)

🔻总户数：220户

🔻面积：114-133㎡4-5房

🔻车位比：300个1：1.36

🔻梯户比：3梯4户

🔻价格：预计6.5-7.5万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：厚德物业

🔻物业管理费：5.3元/㎡

🔻容积率：3.62

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：2025年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：80%

🔻楼层高：30-31层

🔻栋数：2栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：南山区教育科学研究院同乐实验学校

🔻户型总价：6.5-7.5万

114-118㎡4房2卫

133㎡5房2卫

平面•户型图

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了3.2米/2.9米/2.7米2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西北向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了3.2米/2.9米/2.7米2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.9米开间，4个房间分别做到了3.2米/2.9米/2.7米2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

133㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅4.3米开间，5个房间分别做到了3.35米/2.9米/2.9米2.6米/2.5米的宽度，主卧大套间设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

区域•地段

“深湾上城“ 价值集核

缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。

深湾核芯 总部云集

缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。

【留仙洞总部基地】打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

【南山科技园】国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。

【前海深港合作区】定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口约15万人。

【后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地】中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约54万人。

交通配套

五位一体格局 深湾上城改善圈

缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地

真正的便捷 世界举步即达

🗺1枢纽

近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。

🚆2地铁

约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

3路网

坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。

休闲•生态

寻谧自然 公园簇拥的“家”

☘一面会晤城市繁华，一面悠享自然诗意。

周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

人文之源

还有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文气质满格。

商业•配套

黄金3公里 丰盛生活圈

缙樾府集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

🛍繁盛商业

南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；

【3km范围内】中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL聚集；

【5km范围内】畅享壹方城、万象前海等大型商业，繁华纳藏高级烟火情怀

学校 医疗

家门口的学校，就是最好的学校

真正的“以学为邻”，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学，大人小孩私享半小时睡眠休闲时光。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。

近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。

甲级医院

约3km范围内宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700米

小区•品质

桑泰缙樾府，由桑泰集团打造，位于南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。

桑泰缙樾府，总占地面积约9054㎡，总建筑面积约4.77万㎡，计容建筑面积约3.28万㎡，容积率3.62，绿化率30%，共由2栋总高30-31F的住宅组成，其中1栋住宅31F，2栋住宅30F。

总规划220户，全部都是商品房，3梯4户设计，地下2层，规划停车位300个， 车位占比1：1.36。

精工匠心 雕琢生活品质

对标世界建筑的隽永审美，遴选高规格香槟灰铝板立面，

🏗以现代简约的建筑风格，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感。

围合式布局，围合生活私享领地的同时，匠心构筑“生命之树”主题园林；

🎋5重园境聚场，落地一座趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。

以阔绰尺度 勾勒空间维度

精准洞察高端圈层定制化居住需求，致献城市高奢人居范本——缙樾府；

🥇以8大樾级产品品质，升级人居体验，匠造城市进阶臻品。

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