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深圳前海时代三期

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前海时代三期

89～247平3～4房

租售均有

「前海时代三期」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

前海时代是前海最早入市的住宅楼盘，曾“两开两日光”

一期最早2014年开盘，由5栋27层高住宅构成，共806户，包括一期户型49-79-80-85-88-123-129-132㎡ 平面1-3房，据了解，开盘当天超两千人抢房；二期2017年开盘，共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括144-156-163-168-177-182-225-255㎡ 平层复式4房-5房。开盘当天售罄，自带“日光盘”属性。

三期2023年12月开盘，首批推出的是三期地块前面4栋（55、56、57、60栋），约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，开盘当天全部售罄！

2024年3月开盘，推出53栋89㎡3房，190㎡4房，其中89㎡3房124套，90㎡3房194套，190㎡4房26套。

区域价值

前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，深圳这个级别的项目有三个：前海、河套、科学城。

其中最瞩目的还是前海自贸区及合作区的发展，它有着大湾区概念下最好的地理位置和海陆空资源，还有大片易于开发的填海地。

很多人不了解这个地方，认为它是一个大饼难以兑现。事实上从新中国成立至今，几乎没有一块饼是难产的，建设和发展周期受经济和国际因素影响，但节奏的快慢并不影响最终兑现。

「前海时代三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区北部，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，以金融产业为主，大量建设写字楼。

桂湾是前海定位为最高商业价值的板块，这里规划金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，整个开发都是按照最高的基建标准去做。

当然有不少人质疑前海的可行性，但退一万步它即使没有做到预期中的顶尖，它也是个非常优质、综合配套拉满的“睡城”，对于追求生活质素的年轻都市精英来说，睡舒服一点的价值不比商业价值低。

桂湾作为前海最中心的地位不会动摇，桂湾住宅坐拥前海最具优势的资源，拥有亚洲最大的交通枢纽、综合配套和金融产业，还有隔壁的宝中后花园。

桂湾目前发展用地基本上都有主，开发程度也近70%，今年大部分写字楼会开业，微众银行和腾讯前海今年必定进驻。在深圳能够有一大片全新的地块赋予较高的定位并且积极地以长远规划去建设，也只有这里，也可能会终于这里。一路向西终有点，前海之后再无更西部的中心，扯大空港那是下一辈的事。

项目简介

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

剩余套数：5-2地块516套，7-2地块338套，5-1地块未知

剩余户型：

① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房

② 7-2地块：210-280㎡4-5房

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

项目配套

交通

项目距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。

片区内在建的深铁前海国际枢纽中心（在建），是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一。据悉，枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成。

1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

商业、生态

项目自带5.1万㎡的商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，未来两边商业将通过地铁通道连接）可解决日常生活所需。

与项目一路之隔有8万㎡万象前海，还有约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业，另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心。

教育

项目周边已经投入使用的有2所幼儿园（前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园），九年一贯制学校南山实验集团前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一。

对于南山实验前海港湾学校，教学质量如何，还需要时间检测。

片区内有哈罗国际、 荟同双语、国王学校等教育资源

项目户型介绍

小区平面图

2023年推售的四栋住宅约270套，包括55/56/57/60栋。192㎡四房三卫户型共有106套，209㎡四房三卫户型有82套，247㎡四房三卫户型有82套。

2024年3月份推出5-2地块的53栋1单元和2单元，共2栋344套房源，其中89㎡的3房2卫318套，190㎡的4房3卫26套，2026年底交付，带装配式简装！

原本计划一起推出的53-3栋还有172套89-190㎡，预计将与7-2地块的58栋和59栋约338套210-280㎡大户型，在25或者26年进行现房销售，若现房销售价格可能会同价浮动5%-10%。

2023年12月首推户型

深圳前海时代三期

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