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深圳京基宸悦府

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基础资料

🔻开发商：京基地产

🔻地址：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米

🔻占地面积：1.98万㎡

🔻总建面：22.9万㎡

🔻产权：70年（23-93年）

🔻交楼时间:26年4月

🔻总户数：1011套（回迁609户，可售402户，公寓1470户）

🔻面积：110-143㎡3-4房

🔻车位比：1263个

🔻梯户比：3梯5户/3梯6户

🔻价格：没拿预售

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：京基物业

🔻物业管理费：5.5元/㎡

🔻容积率：8.63

🔻绿化：30%

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：73%

🔻楼层高：48层

🔻栋数：4栋

🔻水电：民水民电

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交通配套

——【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

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休闲•生态

——【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生

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开车15分钟左右可达深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆

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商业•配套

项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

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学校 医疗

项

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。学校都比较一般，不过学位宽松。深圳市梅丽小学 于1999年9月创建，位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，占地10080平方米，建筑面积8800平方米。现有教学班32个，学生近1700名，教职工87名，是一所新型的现代化学校。

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福田区实验教育集团翰林学校

为落实福田区 加快打造优质品牌学校集群化的目标，促进教育优质均衡发展，根据福田区委编委批复，自2022年7月27日起，深圳市福田区翰林实验学校 正式更名为“深圳市福田区实验教育集团翰林学校”

目前，翰林学校教学班共56个（小学32个班，初中24个班）。教职员工200人

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小区•品质

——【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作

——【静悦和鸣，归心峯范】

→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景

→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场

→归心生活：建面约110-143㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，一所6班制幼儿园。项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户；4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，回迁住宅户数为609套，可售住宅总套数为402套，回迁占比较高约60%。

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