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润曦府位于光明门户区，占据着凤凰城“一轴”，及“两核”之一的长圳站TOD战略节点位置。

作为光明“核心轴”的光侨路又被称为光明版“深南大道”，沿线分布着高新科技产业园，汇聚近10万高素质人才，而项目就在光侨路旁，前方和后方均是大型科技园。

华润润曦府位于光明长圳片区，于上个月18号推出了首批192套住宅房源，开盘综合折扣为96折，此次新备案370套房源，其中住宅341套，商铺29套，位于1栋。

此次住宅户型与上一批不同的是，除了建面约89㎡的以外，还新推出了建面约110㎡单位，备案均价无变化约4.7万/㎡，单价区间约4.4-4.9万/㎡，总价区间约394-544万/套，物业管理费4.5元/㎡。

商铺建面约35-978㎡，备案均价与住宅差不多，约4.7万/㎡，单价区间约2.7-8.4万/㎡，总价区间约157-4108万/套。

部分住宅房源具体备案价展示

华润润曦府占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，处于长圳TOD综合体范围内，与运营中的地铁6号线长圳站相距约800米左右（根据百度地图测量，仅供参考），距离凤凰城商圈及光明行政文化中心仅一个地铁站距离。

对于刚需来说，买房的核心要求基本就两点：总价低、房间多！

目前，市场主流刚需要买就买89㎡三房。理由主要有纳税合理可以省钱、空间利用率高又满足功能性、转手容易保升值。

89㎡做3房，一定是更考验设计的，尤其是更考验开发商的“诚意”。

华润润曦府，华润很有诚意直接在户型图标出尺寸和得房率，展现了一把自信，89㎡三房两厅两卫共有A01和A02两种户型。

A01户型是传统的三房二卫，户型方正，发挥稳定。贴心地预留了嵌入式玄关柜、冰箱位凹槽，U型厨房布局，好看又好用；约5米的阔景阳台，兼具晾晒和看风景的功能性双飘窗儿童房，通风采光都俱佳，主卧也带有约3米的大飘窗，可圈可点的户型设计。

A02户型是横厅三房两卫，当下年轻人比较喜欢的户型，户型本身的设计没有过多的浪费空间。入户处嵌入式玄关，转角隔断设计，兼具实用性、美观性、私密性；广角横厅增大客厅采光面积，空间设计合理得当，预留了不少位置做收纳。卫生间科学的干湿分离设计，保证使用便利性的同时大大增加了户型的整体舒适度，主卧自带对流双飘窗，通风采光都很不错。

得房率是润曦府产品的一大亮点，超80%。如果算上赠送面积，部分户型的实际使用率可能超90%。相较于市面上很多产品的得房率只有70多，大家千万不要小看这10个点的差距。

未来，地铁18号线（规划中）将沿着光侨路敷设，在长圳站交汇换乘，为项目带来轨交“十字”通廊，带来更多元的生活方式选择。

项目周边现状配套相对丰富，除现成地铁站配套外，长圳儿童公园即位于润曦府地块的东侧，而地块西侧则紧挨着深大附属实验中学。

约1公里步行距离可抵达建面约8万㎡K+广场，不仅能够便捷享受光明首家沃尔玛的商超服务，还有一众餐饮品牌、社区零售满足日常购物需求。

随着周边多个超大型社区带来的规模人口注入，更多生活配套也将迅速跟进，包含约7万㎡长圳N次方空间及约19.7万㎡长圳综合商业等。

其中，长圳N次方公园由华润置地代建，将着力打造具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall，为润曦府业主及光明创造不一样的场景化社交和有温度的新邻里生活。

配套情况介绍

【交通】最近的地铁站是6号线长圳站，距离约1公里，步行需要15分钟（百度测距），稍微有些远，不过通过长圳站可以一站抵达6/13号线交汇枢纽“上屋站”，换乘13号线可直达南山。

【教育】以项目为中心，直线1公里范围内有多所学校：长圳小学、华中师大附属勤诚达学校、凤凰城实验学校、在建的深中学校（光明部，办学规模为84班，3960学位，预计2023年9月建成投入使用）、深圳第十五高级中学等教育资源。

【商业】项目自带2500㎡商业体积，西侧约1公里的勤诚达正大城有建面约8万㎡的K+广场，里面带沃尔玛商场；深铁瑞城也带有商业配套，后期商业气氛相对较好。此外，可自驾或乘坐地铁可前往光明蓝鲸世界、光明万达广场等商场。

【其他】3公里范围内有国内规模最大的中医院深圳中医院光明院区，还有中国科学院大学深圳医院和中山大学附属第七医院，此外周边还有长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘城市公园。

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