创智云城大厦售楼处留仙洞创智云城位于深圳市南山区留仙洞总部基地西北角

搜狐焦点汕尾站 2023-03-29 09:25:00

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

“企业活力环”的设计以场景为核心，以体验为驱动力，探讨符合创业团队所需的功能，如健身房、电影院、体验店、商业广场、餐饮服务、空中慢跑道、共享图书馆、托幼中心等，以街区式、体验式场景，促进了科技创新产业人群的交…

创智云城大厦售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

创智云城大厦网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房

留仙洞创智云城位于深圳市南山区留仙洞总部基地西北角，北临深圳职业技术学院西校区，西靠中兴通讯工业园与健康主题公园，东侧和南侧为深圳市大疆创新科技有限公司总部和深圳绿廊公园。项目所在的留仙洞片区更新前以工业为主，周边北、西、南三条主干路已经建成，政府将深圳西部地区定位为比肩前海、蛇口的城市新一轮战略性增长地区，它们将共同形成城市新的经济增长轴。在此背景下，设计师提出了将其打造为“新一代信息产业的低碳社区，新一代信息技术产业集聚的先锋高地，新一代信息技术全面应用的全球样板，先进城市建设模式的示范区”。

该项目总用地面积为137 300 ㎡，计容总建筑面积为100 000 ㎡，其中1标段用地面积为32 140 ㎡，建筑面积为411 913 ㎡，包含研发、公寓、商业及公共配套等多项功能区。在经过深圳湾科技生态园一区的实践后，设计团队再次面对高密度产业空间的设计任务，尝试通过空间、功能、场景的多重塑造，满足企业的人本需求，从而促进企业的全生命周期发展，并进一步形成产业链的聚集经济效益。

1 城市主干道鸟瞰

1 设计组织

留仙洞创智云城分为4个标段规划设计，采用集群设计模式，由深圳市建筑科学研究院股份有限公司进行项目统筹与设计咨询，整体协调整个园区的设计工作。通过概念规划征集和分标段方案国际征集竞赛，最终由深圳市建筑设计研究总院有限公司负责1标段与4标段设计工作，深圳市华筑工程设计有限公司负责2标段设计工作，深圳市方佳建筑设计有限公司与深圳市华汇设计有限公司负责3标段设计工作。整个园区各标段同步进行设计，和而不同，强化了整体产业城区的概念。

2 整体人视图

2 全生命周期发展

在以往高容积率产业园的生态开放、多层地表等设计理念的基础上，留仙洞创智云城1标段的设计，开始关注企业的全生命周期发展，摒弃单纯追求建筑形式的设计，力求设计回归到需求的本质。从使用者和企业的需求出发，以满足不同企业在不同发展阶段的基本空间需求为出发点，创造一个功能复合、多样生活的科技创新产业城区。

3 企业活力环

3 城市活力街区

总体建筑布局顺应城市设计，呼应中心广场与视线通廊，来自城市各个方向的人行动线将底层划分为开放的城市活力街区。通过街巷空间的模拟、提炼，结合实际功能需求及空间感受，重塑了底层活力街区的尺度。设计师在主要的街区流线交叉点，植入不同特色功能的庭院空间，有效地激活片区、街区。在上述底层街区的基础上，设计师还将其与复合多元化的公共活动庭院通过楼梯、扶梯、电梯、坡道等垂直交通方式进行有机联系，使其成为立体化城市活力街区。这为后期运营中各类公共活动、公共艺术搭建了舞台，营造了丰富的城市生活，紧密连接了城市空间。

4 展示中心

4 多层立体产品

24 m以下的园区为服务于初创期中小型企业的孵化器平台空间。环形的公共休息廊道将整个园区在空中建立起有机联系，若干个不同功能节点通过垂直电梯和扶梯将孵化器平台与地面联系起来。孵化器引入多元化的产业配套，适合各种类型的初创期企业，而共享空间和新功能的置入，增强了企业之间的交流，并激发了企业活力。

在24 m以上的园区中，设计师设计了服务于所有企业的公共转化平台——这是园区的第二平台，是一个更为活跃的公共空间，各种特色功能在此聚集。多样的活动空间与非正式交流空间的营造，实现了产业园由孵化器向加速器的转变，支撑了企业由初创期向成长期的过渡。

5 内庭院广场

而在园区的高区部分，我们则设置了满足大型企业的总部空间。设计通过极佳的空间品质、景观视线，吸引头部企业入驻，从而带动产业链从上向下依次辐射。这种根据企业的发展阶段及需求，将园区分层处理的方式，既延续了“多层地面”的立体园区理念，又进一步顺延了全生命周期的企业发展需求。整个园区从下到上，公共度递减，私密度递增，使用人群各取所需，从而最大化提升了产品的附加值。

6 垂直交通体系

5 企业活力环

方案还提出了“企业活力环”的设想。“企业活力环”以多维度形态贯穿于园区之中，其由大数据中心、共享会议室、企业展示馆、众创空间、孵化平台、金融创投平台构成。我们期望将更多激发企业发展的因素串联起来，并反映出空间状态的多样化与人性化，从而满足不同企业在不同发展阶段的需求。

同时，“企业活力环”串联起多个公共空间，最终形成环形的公共空间系统，将整个园区连成一体。“企业活力环”通过功能的设置、场所的营造、事件的策划，能够促进企业的发展。“企业活力环”的设计以场景为核心，以体验为驱动力，探讨符合创业团队所需的功能，如健身房、电影院、体验店、商业广场、餐饮服务、空中慢跑道、共享图书馆、托幼中心等，以街区式、体验式场景，促进了科技创新产业人群的交流，并提升了产业空间的活力。

7 入口空间

6 总结

在城市空间高密度发展的背景下，科技创新型企业之所以趋向于立体化的高度聚集，是因为创新企业对知识人才的人本需求：知识人才需要高品质的城市生活与社会交往，这不仅促进人才自身的成长，同时还会促进企业的发展，这才是企业高集聚度的核心因素。我们认为高集聚度的产业空间有三方面的人本需求：高聚集效应的“城市化生活需求”、产业共享交流的“知识人才社交需求”及弹性发展空间的“企业发展性需求”。