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基本参数与开发背景

珑门壹品由深圳市百基房地产开发有限公司开发，隶属于鹏城置业集团。项目位于龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，容积率6，绿化率40%，规划5栋44-49层超高层住宅，共计1203户（含901套可售商品房、56套安置房及246套回迁房），车位配比约1:1.07，预计2026年6月精装交付。

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- 区位战略价值：项目地处深圳中轴，龙华区作为“十四五”规划的三大都市核芯区之一，南连福田，北接东莞，观澜片区更是龙华北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯，周边汇聚华为、富士康等世界500强企业，未来规划超2500万㎡旧改，发展潜力显著。

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- 生态与文化资源：紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园、罗山自行车郊野公园，周边文旅配套丰富，包括观澜古墟、版画村等，兼具自然与人文优势。

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- 教育配套完善：自带幼儿园，小学及初中划分至观澜实验学校、德风小学等，实现“目送式教育”，录取积分在2024年稳定（小一69.7分，初一81.8分），教育资源密集。

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区位价值与发展潜力分析

1. 区域定位与产业支撑

龙华区是深圳“一圈一区三廊”战略的核心承载地，观澜片区依托九龙山数字城、鹭湖中心城及观澜文化小镇，形成“产城融合”格局。项目周边聚集电子信息、智能制造等产业，华为、富士康等企业带来高净值人群，为区域住房需求提供长期支撑。

2. 交通网络与通达性

- 公路交通：紧邻清平高速（北延线2025年竣工并免费通行）、龙澜大道等主干道，可快速通达深圳外环及福田、东莞。

- 轨道交通：当前依赖4号线牛湖站（距离2.6公里，需公交接驳），远期规划地铁17号线二期山厦西站（1.5公里），预计2030年后落地，短期内交通便捷性受限。

- 高铁枢纽：临近深圳北站与平湖高铁站，商务出行便利。

3. 旧改与城市更新

项目所在区域规划超2500万㎡旧改，未来城市界面有望提升，但当前北侧仍存大片城中村，短期内可能影响居住品质。

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配套资源与生活便利性

1. 商业与医疗

- 商业配套：依赖社区底商及3公里内的观澜湖新城MH Mall、万达广场等，大型消费需自驾解决。

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- 医疗资源：3公里内覆盖龙华区中心医院、龙岗第五人民医院及在建龙华中医院，满足日常需求。

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2. 教育与人文

除前述学校外，项目位于观澜文化小镇内，周边布局美术馆、体育馆等文体设施，文化氛围浓厚。

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