深圳京基宸悅府住宅售楼处电话; 深圳京基宸悅府住宅售楼处位置;开盘时间

2024最新：深圳京基宸悅府住宅售楼处电话; 深圳京基宸悅府住宅售楼处位置; 售楼处地址; 电话！

◆◆深圳『深圳京基宸悅府』售楼处电话：400-088-3336

◆◆来电预约登记——〢尊享Vip一对一专业置业顾问讲解◆◆

◆◆来电咨询最新售楼处地址，防控疫情人人有责，请提前联系售楼处销售进行预约登记！◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴◆◆

「京基宸悅府」近期动态：

可售402套房源，预计推157套，面积段约85-110-114-133-140㎡，展示中心已开，计划周中开样板房，5月1日开盘。

CHAPTER 1＞

具体位置

项目位于福田上梅林，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，临近上梅林地铁站。

京基宸悅府项目基础信息

【开 发 商】 深圳市京基房地产股份有限公司

【总 建 面】 约22.9万㎡

【可售套数】 约402套

【推售户型】 约110㎡3房2厅2卫

约114㎡3房2厅2卫

约133㎡4房2厅2卫

约140㎡4房2厅3卫

【楼层总高】 48层

【每层层高】 3米

【梯 户 比】 3梯5户/3梯6户

【容 积 率】 8.63

【车位数量】 1265个

【物 业 费】 5.5元

【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线（在建）凯丰站

【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心

【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校

【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院

住宅总户数为1011户，其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡。商业9000㎡，商务公寓1470户，规划2000㎡6班制幼儿园。

整个项目包含五栋超高层，一栋幼儿园，其中四栋住宅分别为1栋三梯五户，2栋1、2单元以及3栋三梯六户，48F高度150米。4栋商务公寓，48F高度150米。5栋幼儿园。

预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右，参考京基推出新房项目价格来看，应该会有惊喜！

CHAPTER 2＞

区域规划

梅林片区位于福田区北部，由于紧邻福田中心区，也常被称为“福田CBD的后花园”。

政府定位为深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。 2020年荣耀新入住“新一代产业园”，开始发力高科技，带动不少以5G研发及应用为主导上下游知名企业。

整体还是以居住为主导片区，有深圳最大的公务员社区梅林一村。

配套情况

交通：项目离地铁4、9号线上梅林站350米，离22号线（在建）北环中学站900米，自驾方面，临近北环大道、彩田路，自驾出行相对便捷。

教育： 对口梅丽小学、翰林实验学校初中部，教学质量一般。

商业：距离卓悦汇购物中心约400米，是片区主要的大型购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

综合配套：距离梅林公园、莲花山公园1公里，福田区第二人民医院200米，北大医院2公里，方圆5公里以内，享受福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等。

优劣势分析

优点：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

缺点：

1、使用率一般，110㎡只能做三房且尺度一般；

2、项目附近全部是老小区，环境一般，短期内片区面貌不会有什么变化；

3、回迁房约占6成且为85平两房产品，后期对整个社区的品质和二手房的价格会有影响；

4、停车位按住宅计算能达到1:1.2，但加上商务公寓1470户，后期停车会紧张。

综合测评

综合来说，项目地段很不错，近邻福田CBD，但片区内部环境一般，从投资角度出发，片区无重大利好及大的更新项目，只有紧邻项目300米上梅林雅苑项目已经准现楼，项目自身回迁占比较大，同时以两房为主，后期会有大量出租，对小区品质还是会有影响，投资属性一般；

片区近10年无供应新房，未来供应也不多，对于片区二手改善需求还是值得考虑，同时地段优势还是十分明显的，配套非常成熟，不管是去福田中心区、科技园、罗湖或者龙华交通距离都非常有优势，属于一个不需要等的区域，自住需求还是非常不错的。

同为福田区新房中洲迎海二期相较来说更靠近福田中心区，有海景，折后均价在8.3万左右，如果也以这个价格面市估计没有多少亮点，但是以小编对京基多年的了解，价格还是会有惊喜的，值得推荐！

2024最新：深圳京基宸悅府住宅售楼处电话; 深圳京基宸悅府住宅售楼处位置; 售楼处地址; 电话！

◆◆深圳『深圳京基宸悅府』售楼处电话：400-088-3336

◆◆来电预约登记——〢尊享Vip一对一专业置业顾问讲解◆◆

◆◆来电咨询最新售楼处地址，防控疫情人人有责，请提前联系售楼处销售进行预约登记！◆◆

◆◆预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴◆◆

免责声明：

1、文章部分文字、图片、视频来源于网络。

2、我们所转载的文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法和版权者联系

3.本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请留言或来电告知我们删除。