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中洲湾迎海二期

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福田海景豪宅「中洲湾·迎海二期」已开放海景样板房，大概3月份左右开盘入市

首推T5栋560套建面约96-109-125㎡爆款小户型住宅，预计带装修交付，4梯6户，3.15米层高。有几大核心卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价。

价格预计最低起步8万多，均价大概9.8万，总价7字头起买福田精装3房，具体折扣开盘的时间会再定，可能有超乎预期的折扣优惠。

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项目基础信息

【项目名称】中洲湾 迎海

【占地面积】约 9.7 万㎡

【建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约900套（可售417套）

【车位数】约5200个

【容积率】7.86

【绿化率】40%

【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

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「中洲湾迎海二期」近期动态：

去年中洲湾2023年，迎海一期开盘以6.6万起的单价在年后首波春节开售，直接福田这波价杀疯市场，卖掉了70%，至少性价比高的单位都被一扫而空，今年的这波二期单位，各位预算在600万以上的宝子们都值得来看下。可以深度对比，我们也会给予客观的测评。

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3月份将首推3、4单元约560套96-109-125㎡3-4房，已经开放异地样板房，3月4日开放实体样板房，预计3月底入市；预计备案价9.8万/㎡，送精装，预计折后总价700万起上车96㎡3房，找房特工还有大额自媒体优惠！

深圳福田中洲湾迎海二期是位于滨河大道与椰树路交汇处的新兴居住片区，距离福田CBD仅一步之遥。该项目规划有96㎡、109㎡和125㎡三种户型，每个户型都有不同的朝向和设计布局。让我们一起来了解一下这些户型的特点和项目周边的便利设施。

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【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】超300亿大金沙规划唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

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中洲湾迎海区域规划

福田上下沙片区用一句话来形容就是“有豪宅潜质的土著人”，南邻红树林湿地自然保护区，与香港米埔隔海相望，西边是深圳湾15公里滨海休闲带，单论景观其实不输深圳湾的，地理位置是很好的。不过上下沙也是有名的城中村聚集地，虽然已经在着手更新旧改了，但推进不是一朝一夕的，改头换面的道路还很长。

上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙（上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村）也是福田最大的旧改片区，可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。

2012年大金沙片区纳入规划重点区域，拟投入300亿元全面升级，要打造以居住为主，产城结合的滨海都市。得天独厚的红树林+海景资源，最终会蜕变成什么样是很期待的，但是一般人可能等不起。

大金沙旧改整体效果图

（大金沙片区是深圳首个实施连片抱团改造的大片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村）和三大工业区（上沙工业区、金地工业区、沙尾工业区）可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡

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大金沙的“产城一体化”发展格局，通过对居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间的系统规划，改造完成后将成为福田的“新生力量”

400多万的产业面积将为片区发展智慧型文化产业和科技创新业态提供充足的空间助推大金沙成为下一个单位产值高速增值区。）

深港科技创新合作区位于深圳落马洲河套地区，坐落在深圳和香港天然边界的深圳河两岸，总占地面积约 387 万㎡米。其中北岸深圳园区 300 万㎡，南岸香港园区 87 万㎡

看看平面图及户型图：

户型方面，这次主打约96、109、125三种户型，适合刚需跟改善。

先说96平米的三房户型，小区最低门槛，适合预算充足的刚需家庭。

这个户型，美中不足的就是，约96平米的三房，才一个卫生间，相信这点也是很多人吐槽的一个点。

这户型要是放在原关外，估计刚需家庭可以直接忽略，但项目在寸土寸金的福田，地段好，上车门槛低，所以1卫这个缺点，我个人认为可以忽略。

要双卫的家庭，可以重点看看这个约109的户型，南北通透，居住体验，也好过约96的户型很多，当然，舒适性上去了，价格也就上去了。

如果预算足够，嫌弃约96只有1卫的家庭，建议直接上约109的三房。

当然，从功能性来讲，约125平米的户型，比约109的三房好很多，目前福田南山的新房，大部分约125平米户型，基本只给你做个三房，撑死了3加1，迎海2期给你做四房，户型优势还是明显的。

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