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【区位优势】满京华金硕华府雄踞光明中心区，不仅地段出色，满京华狮山项目是一个近百万方的综合体大城，包含有高端住宅、办公、商业、配套等，是光辉大道上的重要展示界面。
【交通优势】满京华金硕华府附近有6号线光明站/光明大街站，出行方便。附近还有建设中的地铁13号线、规划中的18号线、29号线，届时可直达南山科技园、深超总、西丽等高价值片区地。发达的轨道交通，将形成对人才、资金的虹吸效应。
【商业优势】满京华金硕华府在商业配套上，项目自带超3.19万㎡商业，下楼就能逛街。光明未来CBD举步可达，约 30万㎡ 旗舰级商业环伺，如星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈，日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。深圳满京华金硕华府开发商售楼处电话：400-088-3336【营销中心】客服专线
【教育优势】满京华金硕华府项目所在片区教育配套密度高 ，周边 3所 幼儿园 (规划中) 、6所 小学、4所 中学、5所九年一贯制学校 (规划中) 环绕， 轻松实现15年目送式教育。 (具体入学政策以教育局当年公示为准)。
【生态优势】满京华金硕华府近享光明国家级重点配套——科学公园首排 ，步行即可抵达，生态资源无可比拟。还有5大公园环绕，坐享光明优异的自然资源。公园生态资源，居住优势愈发明显，也将给房产带来更高的附加值。
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楼盘基础信息
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【物业公司】深圳市满京华物业管理
【物业费】4.3元/平方
【备案时间】2023-11-28
【备案价格】4.65万
【装修情况】简装
【交付时间】预计2026年
【总房源】1144套（加推430）
【车位数】1300辆
【车位比】1：1.1
【容积率】5.0
【绿化率】30%
【总层高】47/48F
【梯户比】3梯6户/3梯4户
【占地面积】22841.90㎡
【批地时间】2023-05-06
【在售户型】88-135㎡
【售楼处电话】400-088-3336
满京华金硕华府1栋430套住宅已经取证入市，推出建面约98-141㎡3-4房，备案价送简装，加上此前预售批次持续顺销阶段，总价325万起，可上车光明科学公园3房。深圳满京华金硕华府开发商售楼处电话：400-088-3336【营销中心】客服专线
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区域价值
光明中心区
满京华金硕华府项目选取了位于光明中心区规划红线范围内的楼村狮山工业区作为试点，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。
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是一个近百万方的超大体量综合体，居住总量超48万㎡，包含有高端住宅、办公、商业、配套等；与科学公园隔路相望，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。
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科学公园是国内首个科技主题公园，也是深圳目前最大的综合性公园，用地面积约208万㎡，内含建面约12.8万㎡的深圳科技馆（新馆）、建面约13.5万㎡的深圳国际美术馆（暂定名），还有规划容纳万人的科学城体育中心，以及约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等等设施，里面大部分设施都已经在建设中。
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区位
满京华金硕华府前身为狮山工业园区，是光明区8个土地整备利益统筹试点项目之一，与科学公园隔路相望，周边紧邻科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等。
满京华整个统筹项目涵盖10块用地，总用地面积约10.9万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，综合体量近百万平，是满京华目前在深圳体量最大的项目。
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目前率先入市的是金硕华府，后续还有臻府、瑞府等等住宅小区，整个片区统一规划开发，未来城市面貌不错，也是科学公园南向比较集中的居住社区。
项目周边配套：
配套
-交通-
项目距离地铁6号线光明站步行约800米，未来还可通过换乘地铁13号线（2025年下半年开通运营）到达留仙洞总部基地、南山科技园及深圳湾。
自驾方面项目紧临光辉大道、科学大道、光明大道、光侨路，也可走龙大高速、南光高速、外环高速去往深圳核心区域。
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-商业-
项目自带超3万㎡创意街区，可满足业主基本生活需求，1公里左右还有约6.3万㎡星河coco city（在建），以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
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-教育-
项目配建3所幼儿园，东侧规划深圳小学光明学校狮山校区、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
南侧规划深圳小学光明学校初中校区、周边还有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等九年一贯制学校。
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-休闲-
项目对面便是占地面积约208万㎡科学公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。
科学公园目前正在开展一期建设，一期工程进度约60%，预计年底基本建成，二期工程预计明年开工，未来交付使用后更是周末休闲溜娃的好去处。
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楼栋分析
满京华金硕华府项目属于满京华狮山旧改一期05-10地块住宅项目，整个旧改项目沿光辉大道从西设计，范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。
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户型鉴赏：
项目九月预售2栋一二单元及3栋，此次加推1栋一二单元，都属于超高层建筑，建筑高度150米左右。
5个面积段全明户型采光不错，其中部分户型可看科学公园景观，89-99㎡户型主朝向为东南、正南、西南，102-139㎡大户型阳台则主朝向东北、西北。
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项目优缺点
满京华金硕华府优点：【区位优势】雄踞光明中心区，不仅地段出色，满京华狮山项目是一个近百万方的综合体大城，包含有高端住宅、办公、商业、配套等，是光辉大道上的重要展示界面。
【交通优势】满京华金硕华府附近有6号线光明站/光明大街站，出行方便。附近还有建设中的地铁13号线、规划中的18号线、29号线，届时可直达南山科技园、深超总、西丽等高价值片区地。发达的轨道交通，将形成对人才、资金的虹吸效应。
【商业优势】在商业配套上，项目自带超3.19万㎡商业，下楼就能逛街。光明未来CBD举步可达，约 30万㎡ 旗舰级商业环伺，如星河COCO CITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈，日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。
【教育优势】项目所在片区教育配套密度高，周边 3所 幼儿园 (规划中) 、6所 小学、4所 中学、5所九年一贯制学校 (规划中) 环绕， 轻松实现15年目送式教育。 (具体入学政策以教育局当年公示为准)。
【生态优势】近享光明国家级重点配套——科学公园首排 ，步行即可抵达，生态资源无可比拟。还有5大公园环绕，坐享光明优异的自然资源。公园生态资源，居住优势愈发明显，也将给房产带来更高的附加值。
满京华金硕华府缺点：科学公园规划落地也需要一定的时间，发展时间较长;周边小区比较多，以后二手转手是个问题。
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