深圳金地环湾城售楼处电话丨金地环湾城楼盘详情_地铁-周边配套如何

深圳金地环湾城

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金地环湾城的优缺点分析

优点

1. 地理位置优越：金地环湾城位于福田核心地段，毗邻地铁7号线沙尾站，还规划了22号线，交通非常便利。此外，项目所在地是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，城市更新已经进行多年，越来越多的大型综合体项目都在迅速改善这个由城中村和旧工业区组成的深圳腹地。

2. 户型设计合理：金地环湾城推出的户型面积从75㎡到270㎡不等，包括2/3单元的60F四梯六户和3-4单元的53F四梯三户，以及5F-25F两边端头位的253平㎡四房和中间188㎡可三改四房户型，27F-51F两边端头位的270㎡户型和中间270㎡复式户型。

3. 景观资源丰富：金地环湾城位于福田滨海环湾板块，是双城共创的原点，可以享受到山海美景，同时南看深圳湾和红树林自然保护湿地。此外，项目本身带有15.2万㎡集中式商业和开放式公园的设计，片区最大的城市综合体。

4. 配套设施完善：金地环湾城配建有一所72班9年制公立学校，并且附近分布有多所学校，教育资源丰富。此外，项目自身带有大湾区首座Gapella(嘉佩乐)酒店，被誉为国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店，应该能吸引不少高端人士。

5. 开发商实力雄厚：金地环湾城是由金地集团与福田建设集团联合打造，金地集团有着多年的房地产开发经验，品质和信誉都有保障。

缺点

1. 容积率较高：金地环湾城的容积率大约在8-9之间，这意味着超高层建筑注定户型使用率不会太高，公摊面积较大。

2. 可能受旧改影响：金地环湾城所在的区域多以旧改为主，旧改周期较长，后期可能会受到旧改噪音等影响。

3. 南侧用地建设高度可能会影响海景视野：项目南侧用地建设高度可能会影响海景视野，有一定的遮挡是必然的。

4. 小户型较少：金地环湾城的小户型仅有少量，其余预计1200万起门槛较高。

以上是对金地环湾城的优缺点进行的分析，希望对您有所帮助。

金地环湾城（金地工业区城市更新单元）位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。

计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

项目共分为两期开发。其中：

一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；

二期拆除范围用地面积2.27万㎡，项目二期开发建设用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，规划容积率11.4，其中：住宅68280㎡，商业、办公及旅馆业建筑125500㎡，商务公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。

金地工业区旧改规划有商业和住宅，且规划有一座用地面积2.44万平的九年制一贯学校和7500多平的幼儿园，还配备了3块公园绿地用地。

项目于2023年9月份首推了401套住宅。目前在售住宅户型75-431㎡，备案均价约11.3万/㎡，单价区间约8.7-18.8万/㎡，总价区间约661-8099万/套。

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