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深圳龙华壹湾府

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【壹湾府】最新消息：楼盘去年12月份取证，推出的住宅215户，是由面积86-96-118㎡的三房至四房。备案均价6.6万/㎡，送精装修，单价区间6.13-7.23万/㎡，总价区间525-861万。当时开盘92折，折后均价6.07万，总价483万起，据说开盘当天卖了4套，KFS特别硬气，一直没有降价，甚至旁边的壹城中心十区和尚云都8*折了，它还是那个价。

不过最新一张海报火爆朋友圈，全场85折优惠，还送豪华奔驰。85折折后均价5.61万/㎡，单价区间5.1-5.8万/㎡，总价446万起买三房。

基础信息：

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

物业：壹湾物业

占地面积：8049.98平方米

建筑面积：74692.4平方米

总栋数：3栋（1栋住宅，1栋保障房，1栋写字楼）

总户数：335户（可售住宅215套）

车位：494个

梯户比：三梯五户

容积率：5.76

绿化率：40%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

主力户型：86/96/119平（三至四房）

备案单价：6.1--7.2万

备案总价：525--861万

折扣总价：440万起

折扣单价：5万起

交楼：2025年12月精装

卖点：近地铁、价格低。

项目简介

壹湾府位于深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处（壹城中心十区旁）；距离地铁4号线龙华站750米，25号线景龙站420米。地处龙华国际商圈的核心地带，前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

规划显示，项目建面约7.5万平，住宅建面约2.9万平，由2栋楼体组成，属于小而精的小区；共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。

壹湾府建面约86-96-118㎡住宅，三房至四房，无论是刚需还是改善型需求都能满足。

壹湾府均位于龙华商业旧改范围内，距离相隔不远，周边已有非常成熟的商业配套鸿荣源壹方天地约60万㎡的集中式商业。

区域解读

项目所在的龙华超级商圈总面积16.83平方公里，包括壹方天地，龙华海岸城，龙华区商业中心，天虹等等，现在人气十分旺盛，未来这里将成为市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

龙华国际商圈是深圳重点发展区域之一，具有无可复制的中芯地段优势。未来将有更多购物、文化、休闲、国际商务等功能聚集，成为与国际接轨的商业中心。

项目所处的龙华，是深圳地理位置上的中心区域，也是粤港澳大湾区发展中轴。“十四五”期间，龙华中心区被纳入都市核心区范围，并且区域南面与福田相邻，可以吸纳福田外溢的资源，使得片区发展迎来很大契机。

交通配套

距离地铁4号线龙华站约600米（百度测距），此前深圳地铁五期规划已正式动工，约1公里的距离，旁边有22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中），紧邻龙华主干道龙华大道，出行也较为便利。

商业配套

项目自带建面约4800㎡体量的社区商业，旁边就是大社区鸿荣源壹成中心，居住氛围浓厚，与壹方天地一路之隔，购物还算便捷。

壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业。目前A、B、C、E四个街区已经开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。

再远一点，开车约10分钟可以到星河iCO(龙华店)、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等，完全能满足购物需求。

学校配套

项目周边学校众多，师资力量还不错。

从项目步行10分钟可到深圳市龙华第二实验学校，上下学还是挺方便的。这所九年一贯制公办学校开办于2018年9月，是一所书院式、园林式的现代化研究型与创新型实验学校。

此外，还有再远一点，约1公里可以到达新华高级中学、龙华中英文实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校。

其中龙华实验高级中学集团民治学校已经全面接近封顶，计划今年年底建成，明年就能投入使用，拟建设54班，其中小学36班，初中18班。全校可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个。

休闲配套

项目旁边就是在建中的深圳市第二图书馆，目前图书馆的外观已经建好，估计很快就可以投入运营。

项目周边生态环境优越，附近有龙华公园，深圳德逸公园等，方便居民进行休闲活动。

龙华公园实景图/源自网络

户型图

项目点评

优点：

1、紧挨60万㎡鸿荣源壹方天地购物中心，吃喝玩乐购家门口能满足；

2、该开发商进入地产界的首个产品，为了好口碑，在品质的打造上也更愿意花费重金，将打造精品楼盘，外立面由铝板加玻璃幕墙打造；

3、未来地铁5期工程建设完，地铁距离更近一步，加之龙华超级商业中心的规划，对整个片区还是有一定的提升；

4、家门口能满足九年义务教育，后续也能缓解上学难的问题。

劣势：

1、片区旧改密度比较大，新盘扎堆的呈现，未来流入二手市场竞争激烈，而且人口密度大，交通堵塞短期也无法避免，影响整体居住体验；

2、周边的教育和医疗资源相对紧张，需要进一步完善和提升；

深圳龙华壹湾府

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。