鸿荣源尚云怎么样丨鸿荣源尚云24小时售楼电话丨鸿荣源尚云售楼中心
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深圳鸿荣源尚云预约看房电话：400-088-3336 龙华鸿荣源尚云恭迎品鉴！
鸿荣源尚云——国际商圈·双地铁口·尚系新作，项目占位龙华超级商圈核芯，壹方城旁，紧邻9年一贯制学校，以“城无界，自从容”为理念，打造集住宅、办公、商业于一体的高品质住区，匠筑建面约82-120㎡3-4房2卫，满足三代同堂从容居住体验，成就置业超级商圈的至尚之选。
尚云所处的整个板块，交通的利好上面已经说了，以后很发达，项目距离25号线景龙站和油福站都是小几百米路，油福站是25和27号双地铁交汇站，以后到南山罗湖都是直达了；从油福站坐25号线一个站（步行也就10分钟多点）到油松站换22号线直达福田，也很方便；或者到景龙站一个站到龙华站换4号线到福田，都行。
届时，这里就是约半小时到福田中心区，到西丽、留仙洞，大大降低通勤时间和成本，未来还能通达科技园、后海、前海。
深圳鸿荣源尚云售楼处电话：400-088-3336（营销中心）商业其实也不需要多说，因为紧邻壹方城的B区和C区，搞的有朋友调侃这个盘就是壹成中心的另外一期（实际不是，分开的两个项目）。龙华壹方城60万方都已开业，是深圳单一体量最大的mall，也很成功，人流量太旺。
另外旁边还有待建的中洲的mall，再远一丢丢还有未来的龙华海岸城，总之这里按照官方的说法叫超级商圈，世界级消费中心。有点浮夸了，我们接地气一点说，就是商业旺的很，就怕你觉得旺过头了，不过年轻人还是比较喜欢的。
接着是教育。
尚云楼下就是深圳市艺术高中民治学校，九年制的，目前在建，9月开始招收小一和初一学生，暂时借址办学，明年入读新校区。虽然是新学校暂时不知道办学成绩和效果，但是有个业内朋友的说法我觉得有道理：一般能让一所高中去办小学初中的，都是还不错的高中，不敢说多好，下限还可以。
以上就是尚云所处片区的地段价值和配套分析。接下来，我们进入楼盘本身的解读。
先一句话简评：抛开历史遗留楼盘（如龙岸和溪山君越，都是高赠送），尚云可能是我看到的今年户型和得房率最好的新盘，再一次刷新了我对鸿荣源产品力的认识（目前已开盘的沙井鸿荣源珈誉府户型和得房率做的也很不错）。
尚云当然也有自己的问题，容积率超过8，没办法，旧改出来的项目基本都有着较高的容积率，向天要面积。不过好在，虽然是旧改，尚云没有任何回迁房住宅，只回迁商铺和写字楼，除了商品房，只有一栋公租房。
我们看看小区的平面图：
尚云占地面积2.7万平，不大不小的两个地块组成，空中花园有桥相连，除了公租房，共有5栋住宅，有不算小的公共区域活动空间。园林基本已做的七七八八，看样板房时都会看到。
这5栋住宅里，本次推出南区的3栋，666套，据说一共1200多套，也就是拿出大概一半先卖。户型为从82-89-90-109-120平的3-4房，均为两卫。
看82平户型，标准3房2卫：
南头的鸿荣源尚璟公馆有约80平的3房1.5卫，红山旁的鸿荣源博誉府还有85平的3房1.5卫，旁边壹成十区85平做3房2卫，尚云直接做出了82平的3房2卫，还是在更高的容积率和楼层的前提下做出来的，牛。
3个房间和客厅阳台统一朝向，西北，不是个好朝向，但已经占了面积的便宜，开发商这样设计，有所牺牲也正常，毕竟楼栋是蝶形设计，总会有户型是不那么好的朝向（通常是小户型）。
89平3房2卫，现在越来越多新盘做93,95,99平的3房，89平的3房2卫越来越少见了：
传统动静分离户型，比较常见，中规中矩，不多说。
来看这个90平3房2卫户型：
这个户型值得说说。它是唯一在3栋3单元的3房，户型和89的一模一样。这栋也可以理解为楼王，2梯3户，且仅有18层楼高，是尚云最好的一栋，届时定价也会是最高的。正是因此，这个仅仅比89多1平的3房户型，实际得房率和尺度会更大。
根据户型图的含墙尺寸，客厅开间达到3.8米，实际样板房约3.5米。这是什么水平？
目前绝大多数新盘90多平3房的客厅实际开间只有3.2-3.3米。而且，这个户型主卧是双飘窗，我前面说了，实际是没有飘窗的，把飘窗尺寸算到平面去即可，主卧开间达到3.2米（实际约3米），也是明显高于竞品的水平。
看完3房，我们看4房，两个109平的4房2卫，先是横厅：
这是个空间感很足的户型。多说一句，忽略户型图中阳台玻璃门的位置，实际和餐厅飘窗位那里是齐平的（其他户型阳台玻璃门也是如此，理解成正规比例就行，户型图只是参考）。这个主卧，同样是双飘窗，懂了吧，面积大大的。
另外，这个横厅户型在餐厅旁设置了一个约10平的次卧，不用推到底睡飘窗的那种。这样设计，相比3个次卧全在一排的好处是，这个房间比较独立和安静，挺好的创新，以前很少有横厅4房这么做。
再来看另一个109平的双龙抱珠4房户型：
双龙抱珠是我个人比较喜欢的户型，利用率和横厅一样也比较高，不过这户型是唯一没有样板房的，现场没看到。
和刚才那个109平一样，主卧也是双飘窗，比较大，舒服。另外两个卧室尺度也不错。最后标注为多功能室的房间，测算后实际也有6平左右，堪比一些得房率极低的楼盘3房次卧，这里可以当书房，哪怕当卧室也是够的，总比某些盘4个多平的次卧强多了。
值得注意的是，90平3房和这两个109平4房，共同构成了2梯3户楼王栋（3栋3单元）。
最后，还有一个120平的大户型4房2卫：
传统动静分离户型，3个房间和阳台统一朝西南，采光很好，客厅开间尺度不错，标注有4米，实际达到约3.7-3.8米，站在客厅，整体空间感非常不错。
Ok，户型都点评完了，总体是很优秀的。
下面，我尝试分析预测一下它的价格，因为目前还没出，但是我们可以根据周边竞品的情况和鸿荣源自身做个猜想。
个人判断，会有比较惊喜的价格。
两个原因，一是沙井鸿荣源珈誉府开盘直接给了92折的力度，可以看出目前鸿荣源对旗下新盘的销售策略是要把头炮打好，因为后面还有货量，必须开好头，否则开盘去化不好，后面会被动。尚云也是如此，这次666套卖完，后面还有差不多一样的货量要卖。
第二，周边有三四个竞品，都有不低的折扣力度。这一带的竞争是白热化的，定一个好的价格是务实的表现。
我们以标准3房2卫为例，鸿荣源兄弟楼盘壹成十区，93平的3房2卫，折后约620万左右；卓越和奕府96平3房2卫折后约560万；四海华亭96平3房2卫中间楼层折后约550万左右。
富基云珑府的面积段不一样，120多起步，加上距离尚云远一些，不直接对比了，参考性不算大。其实四海华亭也有点距离，但毕竟有同面积段，还是可以比比。
这样来看，尚云的89平3房2卫，如果要实现开盘较好的去化，价格需要略低于壹成十区，但是可以略高于和奕府和四海华亭，因为尚云的小位置和配套要比和奕府和四海华亭更好。
如果这样，尚云这个户型的均价应该控制在600万以内，比如580万的样子，换算成单价就是6.5万。当然，不排除尚云会直接以560万左右的价格来定，这就会严重冲击和奕府和四海华亭。
82平户型，是个竞争力很强的3房2卫，价格也可能有惊喜。因为十区的85平3房2卫折后约530-540万，尚云要想好卖，最好定差不多的价格或略低，那就是510-520万，单价约6.3-6.4万。
这个户型，还可以和北站红山抢抢客户，因为那边保利龙誉和深业颐樾府的3房1卫大概是520-560万的区间。这个户型多一个洗手间，如果价格还能略低一些，那么就有抢收成功的概率。
这样的话，平均定在520万左右，是合理的，甚至中低楼层低于500万都有可能，因为壹成中心二手房里不到80平的3房1卫，成交价大概就是500万左右。二手房少1卫和新房期房2年的供房成本抵消，二者价格持平合理。
在外立面打造上，尚云在尚系产品建筑美学基因上进行了升级，大部分高品质的铝板立面，轻奢简约又不失时尚感，能让产品历久弥新，时间越长，在视觉上越“保值”。
双层酒店式标准打造的约10-12米的高入户空间，优雅大气，营造更具仪式感的归家礼序。
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