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福田梅林旧改新盘京基宸悦府展厅、样板间已开放，预计5月入市
京基宸悦府项目总占地1.98万㎡，建面16.5万㎡，容积率8.63。住宅总户数为1011户，其中回迁609户，商品房住宅402户，商品房住宅户型为85-143平2-4房，3梯5-6户。首推157套住宅。
实景图
京基宸悦府计划首推157套，其中，主力户型为建面约110-114㎡3房2卫，约141套。
其余包含：建面约85㎡2房1卫、建面约133㎡4房2卫和建面约140㎡4房3卫。
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户型总结点评：
1、搞那么多数量的85㎡户型，占比超过50%，而且大部分还是回迁房，简直就是败笔，但却又是合理之中的事情。
好的朝向及景观视野，几乎都给85㎡的户型，给占尽了。
2、兼顾朝向、视野、景观的户型、户型得房率的房子，1栋的房子，比较占便宜，有一定的优势。
3、看小区外面的户型，最好挑10楼以上的户型，前方被遮挡的阻碍才会消失。楼层越高，视野开阔和远眺感的优势才会体现出来。
4、110㎡和114㎡的3房，能做到南北通透的格局，而且厨房还出阳台，这样的户型设计，非常的优秀，必须给到点赞，但是遗憾的是，该户型无法做成合理布局的4房，必须给差评。
133㎡能做到南北通的格局，可惜阳台不是餐厅出阳台，而是厨房出阳台，这点非常遗憾，要给差评；而且，客厅阳台尺寸感，太寒酸了！差评！
同理，140㎡的阳台大小尺寸感，太寒酸了，差评！
5、所有的户型，要么西南、要么东南，要么正南，要么正栋，朝向好。
项目优缺点综述
优点综述：
1、集“家门口几附近有地铁口，大型优质购物中心，幼儿园、小学配，医院 加公园”于一身资源的楼盘，所以该楼盘所处地段好，无需在赘述。
2、这里是梅林片区内，对内对外辐射抵达商务核心区，最高效的地段，流量大、关注热度比较高。有利于未来物业转让效率的提升。
3、“京基”的牌子，在深圳本地，还是有不少人认的。
4、户型在格局设计方面，户型的朝向、通透性、采光面、动静区的布局，总体还是比较优秀的。
缺点综述：
1、小区的容积率，还是高了，且户型得房率一般般，算差评。如果在矮子里面拔高个，那么栋1栋的户型得房率，稍好那么一丢丢。
2、周遭旧城的环境，以及85㎡户型占比过半，且回迁房占主流的配置，让这个楼盘的预期，“屌丝装精品”，预期满满。
3、学位一般。改善学位家庭或个人，勿喷。
4、交房并且入住进去，预期要到2026年下半年甚至更晚，是不是觉得交房有点晚了？
京基宸悦府项目介绍
京基宸悦府属于上梅林村城市更新单元二期，其它两期分别是已入市的辉煌时代大厦及建设中的上梅林雅苑。
项目具体位于梅华路北面，上梅街与祠堂西街交汇处的东南侧，毗邻梅丽小学和福田区第二人民医院。
距离地铁4/9号线上梅林站约400米左右 （直线距离，地图测量仅供参考），未来还可与22号线凯丰站（建设中）通道换乘。
同时，就近可连接北环大道、彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道，与福田中心区、车公庙片区、蔡屋围片区、南山高新园等重点产业集聚区，都能够便捷直达。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】
（示意图，具体以实际为准）
项目占地面积约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，整体将被打造成集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的高端综合社区。
其中，住宅约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约9000㎡。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】
效果图
住宅为相对独立地块内，主要由4栋约48层高的超高层塔楼构成，南北向分别可观中心区城景及梅林山山景。
梯户配置为3梯5/6户，房源总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房。
效果图
目前，京基宸悦府样板房已对外开放，消息称预计2024年5月首开入市（以开发商公告的为准）。✪✪福田【京基宸悦府】售楼处电话：400 088 3336【售楼中心】
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