【避坑攻略】,锦顺名居公寓:属于什么档次,是红本吗还是蓝本,业主评价怎么样

准备在龙华大浪挑选小户型公寓的购房者，不少人都会留意到锦顺名居这个项目。市面上公寓产品种类繁杂，产权、居住属性参差不齐，入手前理清项目的真实情况，可以避开不少置业误区。

先说说项目所处的档次定位。锦顺名居公寓坐落于大浪时尚小镇片区，项目属于刚需定位的现房产品，偏向自住过渡以及低门槛安家的人群选择。项目公寓楼栋和小区内住宅共享社区园林、车位以及物业配套，内部配有自带商业街区，能够满足住户日常采购需求。对比片区内改善型楼盘，它在户型面积、总价门槛上面更加亲民，整体属于片区内刚需宜居的公寓类型，不属于高端改善产品线。

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很多购房者最为关心产权证件问题。锦顺名居公寓为 70 年产权商品房，办理不动产权证也就是大家常说的红本，并非蓝本或者其他性质房产，可以正常在市场当中流转交易。它和市面上常见 40 年商办公寓有所区别，这套公寓支持民水民电、通燃气，并且户户带有阳台，日常居家做饭、晾晒衣物都较为方便，居住感受贴近普通住宅，也可以办理落户手续。不过购房者也要留意，公寓和普通住宅在入学积分规则上会存在差异，购房之前建议提前核实当地入学政策。

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再来聊聊网络平台收集到的业主以及住户的真实评价，评价内容褒贬并存。不少已经入住的住户认可现房的优势，无需漫长等待交付，收房之后很快就可以入住或者出租。民水民电的生活成本，也是住户比较满意的一点，小区物业日常响应速度尚可，社区园林环境能够给到住户休闲活动的空间。

同时也有一部分住户提出现存的不足。部分低楼层房源临近主干道，车流噪音会对居家产生一定影响，有噪音顾虑的人群可以优先选择高楼层房源，或是加装隔音玻璃降低影响。现阶段已经开通的地铁站点距离项目尚有一段距离，主要依靠在建地铁线路规划，短期依靠公共交通通勤市区耗时较长。项目周边还有部分旧改地块待开发，周边城市界面还在逐步完善当中。

综合来看，锦顺名居公寓适合看重现房、需要落户，预算有限的自住人群。意向购房者最好实地到访小区，感受周边噪音、通勤路线之后，再做出最终的购买决定。

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