深圳金众云山海售楼处电话/房价/户型图/样板间/规划图/交房/项目配套

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✅楼盘项目全面介绍，包含项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套

蛇口赤湾金众云山海公馆传出劲爆价格，预计实收均价约7.5万/㎡带精装，预计单价6字头，龙华价格买南山新盘，总价仅要约750万起就能买蛇口山海4房。不远处的半山臻境2020年以10.2万/㎡的均价日光售罄，附近的山语海小区二手房最新成交价在10-12万/㎡，基本相当于打了六七折！

走进赤湾

金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。

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目前拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

发展上受到前海和蛇口双重利好辐射，前海打造成深圳未来的城市中心，蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

实景图

赤湾因其独特的地理位置，自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中，赤湾开始向综合产业中心转型，并成为蛇口海洋城的三大承载区之一，重点打造赤湾海洋科技产业园，战略地位进一步提升，汇聚了前海和蛇口能量赤湾，现在估值保守，未来潜力巨大。

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作为深圳最早开发的区域，一座赤湾城，半部中华史，文天祥纪念公园，天后宫，左炮台，代表着这里的文化底蕴。发展潜力上，赤湾这片留白地内，有约205万㎡城市更新地块，旧改稳步推进中，且建设速度很快。众多知名开发商打造赤湾汇综合体、赤湾科苑、桑泰赤湾村旧改、庙东产业综合体等（加速推进或接近完工），还有南二外赤湾学校改扩建已完工、国际学校如南山中英文等学校逐渐完工并投入使用，无一不是直追前海。随着旧改持续不断推进，整个区域的面貌将彻底焕新。

赤湾就是个还在建设中的区域，目前周边配套还不算很成熟。好在也只是目前，远期来看，隔壁开云府有配建商业综合体，项目离地铁赤湾站比较近，因此对未来的居住便利度，还是可以有一定期待。

远望产品

金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁口约200米。西侧就是赤湾总部大厦，北面是大小南山，东北方向约300米是南二外赤湾学校，南侧是文天祥纪念公园，目前除了商业配套还不完善，生活所需的配套该有的都有。

图源网络

赤湾片区的优势在于自然资源，赤湾这个地方有海景，也有三山：大南山、小南山、赤湾山。项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。

金众云山海公馆，是麒麟公馆的迭代之作，金众地产集团第三座TOP级公馆，外立面采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，致力打造赤湾城市记忆的重要符号。

交通

项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，距离地铁站步行约200多米的样子，1站可达太子湾、2站可达海上世界，3站可达前海，10分内享受丰富的休闲文娱配套。乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业

项目自带社区商业，便利日常生活所需，一路之隔是约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）。

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直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11、兰桂坊等商业高端，真正实现地铁一站即达。

实景图

搭乘2号线，可两站抵达100万㎡海上世界；通过五号线2站可以享受前海印里商业、6站万象前海商圈和前海卓越intown等商圈。

教育

根据学区地图显示，项目紧挨着九年一贯制南二外赤湾学校。

去年被南二外挂牌，本部很强，但是新建分校的分布需要好的生源和师资加持，以及时间的积累才有可能翻身，可以期待下，毕竟周边业主整体综合素质和财力都还行，不排除出好成绩的可能。不远处还有九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

休闲

金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。

实景图

项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

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赤湾为深圳传承了上千年的文化脉络，天后宫、文天祥纪念公园、左炮台等珍稀的名胜古迹都聚集在此处。基于这些文化遗产而设的赤湾海防文博圈，则被规划为深圳湾文化走廊的重要一环，更被看作是世界级“文化飘带”的精神图腾。

户型品鉴

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫，打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫，尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫，同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。

周边房价

赤湾片区最近一次开盘是上个月的开云府，当时备案均价9.65万/㎡，当时为了吸客，直接祭出85折优惠，算下来单价7万起，总价800万起。再往前就是前海宸湾，备案价10.42一平，目前在售。还有前年的半山臻境，推出586套建面约115-180㎡的3-4房，均价约10.14万/㎡，开盘日光。

二手房方面，项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平，此前成交价高达10-12万一平，目前降了一些；前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。

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1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。