一文读懂深圳绿景白石洲璟庭优缺点!分析一下绿景白石洲璟庭值得买吗?
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深圳绿景白石洲璟庭
开发商售楼处电话400 088 3336售楼处地址（24小时热线电话）
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「绿景璟庭」近期动态：
在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的顶复产品，单价8字头，均价10万/㎡，总价不到900万上车！
「绿景璟庭」项目测评：
优点：
① 位置：位于华侨城旁，西面临近科技园片区，南面是深超总，位置在南山属于中等乃至上等
② 交通：1号线白石洲站800米，地铁一站到科技园；28年还有29号线白石洲北站在楼下；开车则临近深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，都较便捷
③ 价格：单价8.7万/㎡，赠精装，这价格比一步之遥的「华润城润府」（二手目前成交在12-17万/㎡，近期加推的单价13.2万/㎡）要便宜很多
缺点：
① 小区：超高层住宅，容积率达10.9，使用率加上赠送仅在73%左右
② 景观：会受前面的深业世纪山谷遮挡，导致多个户型存在采光问题，厨房和洗手间靠凹槽采光，而且有的洗手间是暗卫
③ 整个白石洲旧改周期长，短期内难以摆脱白石洲“深漂第一站”的固有印象，需要至少8-10年的发展周期去蜕变
绿景璟庭项目基础信息
开 发 商：深圳市绿景天盛实业有限公司
占地面积：约30568.31㎡
建筑面积：约456628.31㎡
容 积 率：10.9
绿 化 率：30%
总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓
总 户 数：住宅1257户、公寓1497户
产权年限：住宅70年，公寓40年（21年9月批地）
楼层层高：住宅三栋都为74F
住宅户型：
① 110㎡3房2卫：320套
② 118㎡3房2卫：64套
③ 125㎡3房2卫：809套（A户型646套+B户型99套+C户型64套）
④ 187㎡4房2卫：58套
梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）
车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）
交房时间：2025年底
交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）
物业公司：绿景物业
小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所
项目区位：位于深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。
配套情况
交通：一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右，离2号线世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。
自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。
商业：整个白石洲带了近40万㎡商业，其中一期二期有近10万㎡商业，目前正在洽谈中；整体规模还是商业规模整个深圳都是相当炸裂的。此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。
学校：白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学，堪称南山学校密度极高的片区之一。而且项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。
深圳绿景白石洲璟庭
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