一文读懂深圳壹湾瑧邸优缺点!分析一下壹湾瑧邸值得买吗?

深圳壹湾瑧邸

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深圳【壹湾瑧邸】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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南山-前海，招商壹湾瑧邸即将入市，将推出646套住宅房源，面积98㎡的3房2卫（246套），115㎡的4房2卫（253套），155㎡的4房2卫（147套），该项目商品房毛坯限价10.7万㎡，计划2025年带精装交付，预计总价1000-1900万区间，目前营销中心已经开放。

项目基础信息

【占地面积】：24272.38m

【建筑面积】：165018㎡

【计容建面】：119350m

【业态类型】：住宅、幼儿园、商业、社区配套

【户型产品】：98m-150㎡ 三至四房

【交付标准】：待定

【容积率】：4.92

【总层高】：30层-44层

【住宅户数】：约645套(不含租赁户数)

【车位数】：1150辆

【主体竣工】：2024年07月31日

【物业公司】：深圳招商物业管理有限公司

【开发企业】：深圳市招航置业有限公司

一湾臻邸优缺点分析

优点：

① 核心区位：位于前海前湾片区，未来规划极好

② 交通便利：距离5&9号线前湾站约500米，临着听海大道，地铁自驾都很方便

③ 户型：阳台宽度达到了6米+，户型基本都是南向的，赠送也多，使用率在79-80%，最高达92.5%

④ 景观：目前视野不错，海景＋城市景观

不足：

① 项目有2栋700套保障房，比例达到了一半以上，拉低了档次，不够纯粹

②目前周边的产业、配套还没完全起来，会缺少一些居住氛围，发展需要一些时间

③ 车位比只有1:0.85，存在一些隐患；未来视野景观可能被新建的楼遮挡

交通配套

【地铁口物业，瞬息接驳全城】双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米（数据来源：百度地图 具体以实际为准）

西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。

商业•配套

【沉浸式商业配套，近取都会潮流】项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。高定生活时区，打造全天24小时地上地下步行连廊（24小时对外开放），便捷接驳菜市场及周边约3.9万㎡的商业，满足日常生活所需。

直线距离约350米，可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。

直线距离约1.3公里，尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。

学校医疗

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团72班（前湾学校）建设中南二外创新集团实验学校

前海还有国际学校「哈罗公学」及「哈罗港人子弟学校」，荟同国际学校，国王学校，符合在前海工作居住的外籍人士或港澳台人士

【时代美学立面，雕琢隽永建筑】大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造大气简约的现代风格立面，标志性建筑灯光设计，在前海夜景中形成独特印记。

【美好归家礼序，成就归心之境】美好归家体验，考究空间礼序，社区入口及单元大堂部分运用高品质石材、深浅暖色系铝板型材等，由外而内塑造隐奢优雅的和美气质。

【轻社交美学园林，回归东方意境】全力打造听海图景艺术园林，以“轻运动”+“轻社交”理念串联架空层，塑造具有艺术震撼力的美学公共空间，让生活沉浸于诗意画境。

◎ 高定园林

社区园林形成六大核心组团景观：入口对景、流光泳池、中央草坪、林下休闲、儿童乐园、艺术连廊，从回家的那一刻开始，每个角落都在诉说美好。

此外，项目还打造了7大架空私享空间——乐活健身、休闲交流、社区客厅、亲子阅读、若茶会客、幼童滑梯、宝妈交流等，为业主精心定制生活交流主场，让会客、休憩沉浸在自然之间

深圳壹湾瑧邸

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。