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深圳【城投鸿鹄里】

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【开发商】深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市坪山城投智慧物业有限公司

【备案时间】2024-01-09

【装修情况】精装

【总房源】844

【车位数】800

【容积率】3.21

【绿化率】30%

【总层高】25/26/32层

【梯户比】3梯6户和3梯7户

【占地面积】23418.48㎡

【批地时间】2022-06-09

【交付时间】2026年1月30日

【物业费】城投物业，3.8元/平/月

城投鸿鹄里，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。

该项目原是2022年4月29日由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地，以总价9.51亿元竞得，可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商品房限价3.75万/㎡

总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）

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项目于1月13日首次开盘时，92折的优惠，均价3.45万/㎡。销售的不是很理想，现85折优惠，折后均价2.9万/㎡，总价215万-306万/套套区间，折后单价2.92-3.4万/㎡，总价251-392万/套。

项目73平3房1.5卫的户型，放在全市也是非常少有的。兼具了质感、性能、美学三方面，满足三代同堂需求。

97平舒居改善四房，四开间朝南，近看坪山河绿地公园景观，远观马峦山山景，赋予了生活更多的想象。鸿鹄里带来的高品质和毫不妥协的舒适居住体验，极具实用性及高性价比。

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73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。

97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。

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当前距离最近的16号地铁线“燕子湖站”距离约1.6公里，还有建设中的深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里，19号地铁线“荔景站”在附近，线路1站到聚龙站，可换乘深大城际直达宝安机场东，项目距南坪快速龙坪入口约3km(直线距离），直通前海，还有云巴1号线燕子岭站，畅达坪山高铁站、坪山中心区

项目的东侧规划了19号地铁线“南布站”，这个站点就建在萨米国际医疗中心的路口，离项目大约300米。这条地铁线从龙岗横岗开到坪山坑梓，全长33公里，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留了延伸至惠阳的接口。二期工程计划西延至横岗四联，到时候会与14号和18号地铁线交汇对接。

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这条线路总共规划了12个车站，包括南塘围、坪山人民医院、汤坑、锦龙、新围、宝山、新和、坪山剧院、坪山中心、燕子岭、南布、聚龙站，列车时速为80公里。

另外，项目南侧大约2公里的地方，正在建设16号地铁线/深惠城际大鹏支线的“燕子湖站”。16号线已经通车，而深惠城际大鹏支线计划在2026年通车。这条线路从龙岗区的龙城站出发，经过坪山，最终到达大鹏新区的新大站，总长39.4公里，设计时速为160公里。全程设有龙城、坪山、燕子湖、葵涌、大鹏、新大共6个站点。

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城投鸿鹄里项目自带3500平方米的底商，大约2.5公里处，有坪山首个万象城在建，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超过12万平方米，包括9万平方米的集中商业和3万平方米的街区商业。该项目建成后将成为一个集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体的城市综合体。

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项目西南侧规划在建的是南布荔景学校，这是一所九年制45班的公办学校，预计可以提供2100个学位。项目东南侧大约1.5公里的地方，有深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，这是一所九年制公办学校，总规划60个班（其中小学36个班，初中24个班），这两所学校都计划在2024年9月份开学。

另外，根据坪山教育局2023年的学区划分，城投鸿鹄里所在区域也划分在深圳中学坪山创新学校，这是一所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，已经在2021年9月份开学。

2024年后，按照坪山区目前部分区域实行的大学区招生政策，城投鸿鹄里大概率可以申请到这三所学校，并且拥有深圳四大名校中的“深外”“深中”，这在整个深圳都是相当罕见的，教育资源方面占据了很大的优势。

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城投鸿鹄里在买房必备的三大要素（学校、交通、商业）方面表现不错。学校方面，拥有深圳外国语学校和深圳中学的分校，虽然是在坪山，但教育体系有保障，很受欢迎。商业方面，虽然目前商业配套较为欠缺，但预计随着坪山万象城的开业，会有明显的改善。地铁方面，目前19号线尚未开通，但一旦开通，将大大提升交通便利性。

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小区方面，总高25-32层的高层住宅，容积率仅为3.21，居住环境相对宜居。户型设计方面，73平做3房1.5卫，97平做4房，得房率高达80.3%，在坪山区数一数二。此外，城投鸿鹄里紧邻坪山河公园，居住环境优美，是周末出行的好去处。

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