京基宸悦府(深圳)户型解读/户型图/交房时间/项目区位/价格优惠

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福田梅林旧改新盘京基宸悦府展厅、样板间已开放，预计5月入市

京基宸悦府项目总占地1.98万㎡，建面16.5万㎡，容积率8.63。住宅总户数为1011户，其中回迁609户，商品房住宅402户，商品房住宅户型为85-143平2-4房，3梯5-6户。首推157套住宅。

实景图

京基·宸悦府择址福田中轴线上，敬呈匹配峯层理想的迭代钜著。项目集城市精粹于一轴，近抵卓悦汇、深业上城等大型商圈，周边集聚市民中心、深圳少年宫等顶级文化配套，奢享莲花山等三山一水多公园。以全新典范献礼福田，续写京基30载的时代封面作品。

实景图

项目采用围合式布局，实现中央园林最大化，为社区延伸出更多活动空间；错落式的楼栋分布，给建筑更多阳光普照，户户窗外皆有风光可赏。园林打造酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园等5大社交剧场，形成一个无界的都市中心花园，还原纯粹、静谧、从容游心的高级居住感。

效果图

项目精心匠造建面约110-143㎡3-4房，充分满足不同家庭阶段的居住需求。在空间功能性的雕琢上，更是精益求精，以南北通透、臻稀双阳台、全系品牌精装等舒享设计，将福田轴心生活的精致与舒适融入每一个角落，让每一个户型都是品质改善的前沿臻品。

效果图

京基宸悦府计划首推157套，其中，主力户型为建面约110-114㎡3房2卫，约141套。

其余包含：建面约85㎡2房1卫、建面约133㎡4房2卫和建面约140㎡4房3卫。

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（户型尺寸图丨110㎡-114㎡-133㎡-140㎡）

户型总结点评：

1、搞那么多数量的85㎡户型，占比超过50%，而且大部分还是回迁房，简直就是败笔，但却又是合理之中的事情。

好的朝向及景观视野，几乎都给85㎡的户型，给占尽了。

2、兼顾朝向、视野、景观的户型、户型得房率的房子，1栋的房子，比较占便宜，有一定的优势。

3、看小区外面的户型，最好挑10楼以上的户型，前方被遮挡的阻碍才会消失。楼层越高，视野开阔和远眺感的优势才会体现出来。

4、110㎡和114㎡的3房，能做到南北通透的格局，而且厨房还出阳台，这样的户型设计，非常的优秀，必须给到点赞，但是遗憾的是，该户型无法做成合理布局的4房，必须给差评。

133㎡能做到南北通的格局，可惜阳台不是餐厅出阳台，而是厨房出阳台，这点非常遗憾，要给差评；而且，客厅阳台尺寸感，太寒酸了！差评！

同理，140㎡的阳台大小尺寸感，太寒酸了，差评！

5、所有的户型，要么西南、要么东南，要么正南，要么正栋，朝向好。

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