方直珑樾山(深圳方直珑樾山)房价_房型图_户型图_交通地铁_楼盘地址

深圳方直珑樾山

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

深圳【方直珑樾山】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

方直珑樾山楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

方直珑樾山目前已开盘，推出建面193-268㎡大平层户型，总价1800-3200万，并开放了全新样板间！下面来分析这个楼盘的价值点。预约参观样板间，请提前预约售楼处，方直珑樾山售楼处预约咨询电话：400 088 3336。

样板间

区位分析

项目位于南山区桃源街道，北环大道与北环大道交汇处东北侧，属于安托山豪宅板块。

安托山作为公认的优质板块，横跨福田、南山两区，加持着传统豪宅区香蜜湖、华侨城双优势。规划界面成熟清晰、交通顺畅、配套完善，再加上顶尖的学区，进一步巩固了这个板块的价值。

这几年深圳房价跌幅严重，宝中前海的一些二手标杆楼盘甚至跌幅近百分之三四十，相比之下香蜜湖安托山板块的价格在逆势中依然坚挺。

新房方面，万科臻山府、深铁懿府等新盘选房当天就售罄，不难看出板块豪宅的抢手程度。作为香蜜湖的替补区域，承受了许多外溢需求，再加上深高南第一梯队的学区，未来的购买力和溢价空间依旧很强劲。

珑樾山位于桃源、沙河、香蜜湖、梅林四个街道交汇处，地理位置优势和辐射性优势比较突出，再加上也有塘朗山的生态资源覆盖，宜居属性明显，居住便利性高。

另外加持着国际科教城和生态资源名城两大优势标签，随着周边旧改的兑现，可以优先享受到一波红利，片区的未来还是值得去期待的。

户型分析

此次二期由2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅组成。各项数据还是挺不错的——容积率 3.62，车位比1:1.2，梯户比2T2/2T3，颇具豪宅基因。加上楼栋是一字排开的规划和周围的原始山林，居住的舒适度有很大的保证，另外品质上也达到了豪宅的标准。

项目定位主要为改善居住，不管是建筑设计、梯户比还是功能间配比及布局都很好的体现了宽敞舒适的特点。预约参观样板间，请提前预约售楼处，方直珑樾山售楼处预约咨询电话：400 088 3336。

193㎡户型动静分布做的非常好，横厅布局加上宽景双阳台设计使得视野空间最大化，山景的观赏效果极佳。另外约9.55m横厅+约13.1m南向四开间+约40㎡主卧套房，也极大程度保证了居住的舒适度。

268㎡户型动静分区的性能比较好，加上横厅宽景阳台的两面采光，放眼市面上同类型的物业中是比较少见的。四阳台布局+约10.55m横厅+双客厅+约16.2m朝南的大四房也是妥妥的豪宅配置。

地铁交通

项目为7号线深云站地铁口物业，在该站点乘车1站即可在安托山站换乘地铁2号线，通勤西丽、车公庙、蛇口、后海、科技园、世界之窗、市民中心、大剧院等片区都非常方便。此外项目1.5公里范围内还有南坪快速和京港澳高速，自驾通勤深圳各区都很方便。

教育配套

周边的教育资源比较丰富，1.5公里范围内分布有5所九年制学校、2所小学、1所高中，1所国际学校，其中不乏有挂着蛇口育才、红岭、南外等头衔的优质学校。

根据南山区学区划分，项目初中在南山区外国语教育集团桃源中学，蛇口育才教育集团龙珠学校初中部，哈尔滨工业大学深圳实验学校初中部的招生范围内。

商业配套

项目自身配建有约4280㎡的商业，用以满足自身小区居民日常生活购物需求。另外1公里范围内还有深云村附带的福来到购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商。

文娱配套

项目背靠塘朗山郊野公园，距离安托山自然艺术公园和深云文体公园步行约800米，生态环境好，宜居属性突出，同时还分布有安托山自然艺术公园和一些小的社区公园。

总结

总的来看珑樾山的各项数据：193/268㎡大平层+3.62的低容积+1:1.2的车位比+2T2/2T3的梯户比，再加上所处的位置和产品力也不错，另外有背靠塘朗山自然生态景观的优势，是符合豪宅基本要素的。

价格上项目193㎡产品在2000万左右，算下来均价在10.3万的样子，这个价格和深铁懿府10万+的均价差不多。后者两次开盘都被秒光，三期也是近日光的成绩。而相比之下珑樾山的位置、产品还要更胜一筹。

二手房方面项目周边的小区——佳兆业香瑞园和深云村约90㎡的三房价格都要10万+左右，虽然没什么倒挂，但品质、楼龄包括视野景观相比项目都也有不小差距。

另外香瑞园老旧是一方面，且小区在卖的大多是双拼房，指导价与成交价之间价差比较大，即使是同样的价格，珑樾山的优势也明显。对面的深云村最大的户型也仅90㎡，两者产品差异大，不构成直接竞争关系。如果单讲性价比的话，那显然深云村要好上一些，但讲定位，讲舒适性的话在深云地铁口附近的珑樾山作为新房入场，对比二手优势不要太明显。

项目的区位和辐射性是很好的，从单价来看其实也不会很贵，主要还是受路网的制约无法与周边区域很好的融为一体。深云地铁站这块确实有打造豪宅的底色，唯一的不足是片区的可施展空间过于局限，难以形成规模化效应。抛开周边不谈，单论项目本身而言，还是非常值得去投资的。

深圳方直珑樾山

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

深圳【方直珑樾山】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

方直珑樾山楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。