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深圳【鸿荣源观城】

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项目概况：龙华巨无霸旧改，再造城市级综合体

鸿荣源观城是深圳龙华观澜片区规模最大的城市更新项目之一，总建面约 410万㎡（含商业、住宅、产业等），远超鸿荣源此前开发的壹成中心（206万㎡）和珈誉府（248万㎡），堪称“龙华第二个壹城中心”。项目分六期开发，首推的 08地块（备案名：未来平方云山府）， 主打 88-143㎡精装3-4房，预计2026年底交付，均价约 4.3万/㎡，部分房源可低至3字头，总价330万起。

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核心数据：

容积率：首推地块高达9.23-10.07，住宅层高 58-59层，3-4梯6户设计。

总户数：全盘规划超9674套住宅，含2506户保障房；首推1566套均为商品房。

开发商：鸿荣源集团，深圳本土头部房企，代表作包括壹方城、壹成中心等，物业满意度超90%。

户型解析：刚需友好，得房率亮眼

首推楼栋为一栋2单元，户型以中小面积为主， 得房率约90%（飘窗可优化），设计强调实用性与通透性：

88㎡三房：竖厅南北通透，主卧270°飘窗，U型厨房+干湿分离卫浴。

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98㎡三房：设计的是经典竖厅格局，S墙设计预留了冰箱位，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，公卫三段式分离

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108/117㎡ 4房2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.6/4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式分离

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亮点：鸿荣源一贯的“无浪费空间”设计，卧室均能放下1.5米床，LDKB一体化布局提升空间感。

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