深圳方直珑樾山最新进展,2024年12月31日交房,单价范围在8.5-12.4万/㎡

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深圳方直珑樾山最新进展

工程进度：

楼栋已经全部封顶，园林工程已完成90%以上，目前正在建设泳池。

楼盘信息：

项目位置：位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园。

户型与面积：提供建面120/200/268/350-500㎡（三至五房）的户型选择。

备案价格：单价范围在8.5-12.4万/㎡，备案均价为9.8万/㎡。也有信息显示均价约为99300元/㎡。

销售与交房情况：

交房时间定于2024年12月31日，为购房者提供了明确的入住预期。

方直珑樾山的销售情况如下：

一、销售数据

一期销售情况：

推出时间：2023年3月（或稍早时间）

房源数量：177套

面积范围：120-316㎡

备案均价：9.93万/㎡

单价区间：8.54万-12万/㎡

入围人数：116人

开盘去化率：49%（即售出87套）

二期销售情况：

推出时间：2024年10月7日

房源数量：170套

面积范围：120-397㎡

备案单价：8.6万/㎡起

开盘去化率：约35%

二、销售特点

价格波动：从一期到二期，备案单价有所下调，从9.93万/㎡降至8.6万/㎡起，显示出开发商对市场的灵活调整。

去化率波动：一期去化率为49%，二期下降至约35%，表明市场对该项目的接受程度有所变化，可能与市场环境、政策调整、项目品质等多种因素有关。

市场反馈：虽然销售情况有所波动，但项目仍吸引了一定的购房者关注。其地理位置、户型设计、配套设施等因素可能是吸引购房者的主要因素。

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方直珑樾山开发商

方直珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，该公司拥有丰富的房地产开发经验，致力于打造高品质的住宅项目。关于得房率，虽然具体数据未详细公布，但根据市场反馈和项目规划，可以预见其得房率将保持在一个较高的水平，为购房者提供实惠的住房选择。

户型房价交房时间

方直珑樾山提供了多种户型选择，包括建面约120-397㎡的3-5房户型。这些户型设计充分考虑了不同家庭的需求，为购房者提供了多样化的选择。

方直珑樾山的房价根据户型、楼层、朝向等因素有所不同。其中，备案均价约为99300元/㎡。然而，具体房价可能会根据市场情况和购房者的实际情况有所浮动。此外，项目还提供了限时优惠活动，购房者可以享受一定的折扣优惠。

方直珑樾山的交房时间定为2024年12月30日。这一明确的交房时间给购房者提供了可靠的入住预期，让他们能够提前做好准备。

方直珑樾山区域分析如下：

一、地理位置

方直珑樾山位于深圳市南山区桃源北环大道北侧，紧邻北环大道与龙珠大道交汇处。这一地理位置具有显著的优越性，不仅交通便利，而且周边环境优美，自然资源丰富。

二、交通配套

地铁：项目距离深圳地铁7号线深云站约150米，使得居民能够轻松前往城市的其他地区。

公路：项目周边环绕着南坪、侨城东北延、北环大道和侨香路等主干道，形成了完善的交通网络，为居民提供了便捷的城市出行条件。

三、教育资源

幼儿园：项目自带1800平方米的公立幼儿园，为居民提供了安全放心的学前教育环境。

小学：附近的小学被划分为哈工大（深圳）实验学校小学部，为居民提供了优质的小学教育资源。

中学：距离育才龙珠实验学校约1.5公里，为居民提供了良好的中学教育选择。

四、生活配套

商业设施：虽然参考文章中提到周边缺乏大型商业设施，但作为南山和福田交界的区域，居民仍可以通过便捷的交通网络享受到两个中心区的商业资源。

生态环境：项目周围被山环抱，提供了丰富的自然资源和清新空气，为居民提供了宜居的生态环境。

五、发展前景

地理位置优越：南山和福田作为深圳市的核心区域，具有极高的发展潜力和价值。方直珑樾山位于两区交界，将享受到两个中心区的资源优势。

交通便利：随着城市交通网络的不断完善和地铁线路的扩展，方直珑樾山的交通优势将进一步凸显。

教育资源丰富：项目周边拥有优质的教育资源，为居民提供了良好的教育环境和发展前景。

综上所述，方直珑樾山凭借其优越的地理位置、高品质的住宅产品、明确的交房时间以及优质的学区划分等优势，成为了深圳市房地产市场上的热门楼盘。对于购房者来说，这不仅是一个舒适的居住环境选择，更是一个具有投资价值的房产选项。

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