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福田中洲湾迎海二期位置优越，靠近福田中心CBD，交通便利，周边配套设施成熟。拥有良好的海景资源，特别是96㎡西南向户型，109㎡户型，125㎡户型，5楼以上的户型都可以享受到无遮挡的无敌海景资源。价格优势明显，在福田核心区，600多万，700多万的价格就可以入手海景3房。劣势在于，目前未旧改区域较多，现代化住宅，商业中间还夹杂着一片片的城中村，整体板块面貌一般。同时，由于小区是超高层，小区的整体容积率较高，且小区有回迁房、公寓混合，不够纯粹。
中洲湾迎海二期基础资料
开发商：中洲地产
地址：深圳市福田区福沙路近福荣路
占地：1.86万㎡
建面：27万㎡
产权：70年（20-90年）
套数：二期560户T5栋三四单元
面积二期96-109-125㎡3-4房
车位比：二期1397个
梯户比：期4梯6户
价格：7-10万
交楼标准：精装
物业公司：中洲物业
物业管理费：8.8元/㎡
容积率：7.86
绿化：40%
交楼时间：25年底
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：75%
楼层高：55层/195米
栋数：2栋
水电：民水民电
开发商电话：400 088 3336
学校：红岭实验学校九年一贯制
区域•地段
「中洲湾迎海」位于项目所处的大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件十分优越。
福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。
交通配套
【立体交通 更高效】
交通出行方面，项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
项目位于城市地理中心，距7号线/22号线（上沙站）
休闲•生态
【中心海景 最豪宅】
【教育护航 更无忧】
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
项目优劣势分析：
优势分析：
区位优势：毗邻福田中心CBD，交通便利，周边配套成熟，不管是大型商业，社区的底商，还是医疗资源都非常丰富。
未来可期：已经旧改的区域，改造效果非常不错，未来所有旧改一一落实，该板块的面貌和整体价值将有很大的成长空间。
海景资源：本次发售的96㎡西南向户型，109㎡户型，125㎡户型，5楼以上均可享受到无遮挡的无敌海景资源。
价格优势：别的不说，600多万，700多万的价格就能在福田核心区域，入手海景3房，那不是一般的香。
劣势分析：
板块面貌：目前未旧改区域还是不少，现代化住宅，商业中间还夹杂着一片片的城中村，施整体板块面貌一般，施工的影响还会很久，旧改还有很长周期。
容积率高：由于小区是超高层，所以小区整体容积率较高
不够纯粹：小区有回迁房、公寓混合，不是纯商业住宅的小区，整体来说，不够纯粹。
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