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深圳华润·未来城项目介绍

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（1）基本情况

华润置地未来城，原为湖贝旧改项目，总体量约 220 万㎡，包含文商旅居产多元业态，除了居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。

未来城的旧改历经许多波折，从1992年筹备到今年准备入市，前后历经了整整30年，在这30年里，未来城的标志性建筑湖贝塔也经历了4次调整，从最初规划的830米全球第一高楼最终降到了500米。

配套49万平的商业体量、4万平的文化设施；未来将释放约120万平的产业空间。

项目一共分为四期建设，即将推出的是一期项目，一期占据4A地块，总建面约27.4万㎡,涵盖住宅楼、公寓楼、保障房、写字楼各一栋，容积率较高，整体容积率11.6，一期所在地块容积率12.6。

作为华润置地在深圳的“天字一号”工程，湖贝项目的一举一动一直备受瞩目。

近期，项目宣布整个大片区统筹项目案名为“华润置地未来城”后，于近日在官微又首度详细披露了该综合项目内49万㎡巨无霸商业（以下简称“未来城商业”）规划情况。

作为华润置地在罗湖湖贝打造的地标性综合项目，据悉，未来城商业将直接对标国内外的超级现象级项目如泰国iconsiam、韩国乐天世界购物中心等。

华润·未来城售楼处电话：400-088-3336（营销中心）项目将从罗湖本地商业特色和港风氛围出发，结合500余年湖贝古村的文化内涵，构建集〞街区商业+集中商业＋独栋商业＋地下商业＋文化1P”多元复合形态，目标是打造具有深圳的商业中心和具备全球影响力的旅游目的地。

据官方披露，整个巨无霸商业，将围绕着几个大的方向打造：

1

活化500年古村，强文旅属性

围绕着500年的湖贝古村落，是未来城想要进一步探索如何将古村盘活与商业、在地记忆进行有机结合，形成新的城市风貌。

据项目方透露，将借鉴iconsiam商业与泰国文化极致融合的强文旅属性，学习乐天世界购物中心对传统场景还原、跨界复合品牌的创新经验。未来此处将汇集世界艺术和文化产品、公共活动空间、娱乐项目、品质餐厅、精品潮奢品牌……传统与现代融合，打造文化古村与国际潮流交融的全球商业新范本。

2

商业组团：开放式街区+集中商业+地下商业

未来城商业将以“复兴”和“引领”的定位，融入在地文化，打造国际潮流消费中心。项目以翠园路为轴，翠园路以东的东区为街区式商业，以西的中西区为集中区商业。地下商业，据悉总体量超过20万方，更是将串联5条地铁站，形成强大的地下商业系统。

//东区：街、坊、谷、巷概念，复原乐园路海鲜一条街

东区商业将结合罗湖在地文化特色与原乐园路海鲜街的沸腾烟火气，以“本土原创”为主题，规划打造尺度亲人的开放式街区。

整体规划为“街、坊、谷、巷”四大空间形态：“街”为串联整个东区商业的概念，通过“1公里慢行系统”，将既有时尚烟火气，又有小资格调氛围的东区商业连接为一个整体。

☞ 东区A1地块：“坊”的概念，规划通过特色建筑连接中区集中商业，延续其高端品质感，创建日常餐饮、休憩、活动的多元空间，同时形成深夜人气的餐饮据点。

☞ 东区A2地块：“谷”的概念，在建筑设计上规划将五层商业垂直贯通，形成街区中段开放式空间，同时与未来塔形成对望，未来将成为网红必打卡地。

☞ 东区A3地块：靠近湖贝古村，规划建设升级版“巷”，结合古村传统文化元素打造文化商业氛围，通过小尺度街区与特色店铺的设置来复刻传统街巷的空间体验。

在商业内容上，东区商业规划地下2层、地上3层商业。

地上商业部分，未来规划在首层打造7*24小时港风沉浸式主题街区。二三层围绕“餐、酒、玩”为特色，营造时尚氛围，打造微醺社交场所。

地下商业部分，聚焦于生活方式、潮流设计、娱乐体验，一站式满足当下年轻人社交、探店、寻味、展览、购物、娱乐、圈层兴趣等多元需求。

//中西区：国际潮流

翠园路以西的中西区主题为“国际潮流”，依托于集中持有型商业，规划引入国际潮流零售旗舰、国际文化娱乐业态、精品美食等，打造未来城面向国际的潮流商业窗口。

据此，该综合项目还规划有艺术中心等公共文化设施。由于该项目的综合技术难度，以及需要整合的资源的丰富与复杂性，该项目将也成为华润置地在未来十年的代表作，可谓“万众瞩目”。

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