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深圳华润笋岗中心丨

华润笋岗中心（润泓大厦）项目介绍

华润笋岗中心售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

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深圳罗湖区笋岗中心项目位于罗湖笋岗-清水河片区，北临梅园路。项目占地约2.88万㎡、总建面约40.96万㎡。将打造成为集购物中心、甲级写字楼、住宅及商务公寓于一体的现代城市品质综合体。项目现推出建面约40-60㎡单房至两房精装公寓，均价约6.8万/㎡。

项目由2栋写字楼（笋岗中心润弘大厦）、1栋商务公寓、2栋住宅（笋岗中心万象华府）以及1栋裙楼购物中心（万象食家）及4层地下室组成；占地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡。容积率10.2，根据华润官方的消息，项目将主推建面约78-140㎡2-4房住宅及建面约40-63㎡公寓产品。

/周边配套/

交通方面，项目是7号线笋岗站上盖物业，距离7号线笋岗地铁站A出口非常近（距离300米左右），轨道交通十分便利。并且离多个城市主干道都近，去往深圳不同区域畅通。唯一缺点就是目前道路翻新会有拥堵和噪音情况。

教育方面， 项目目前学区划分是小学是在 红桂小学 ，初中学区在桂园中学的学区范围内，近几年桂园中学的中考成绩在 稳中有升 ，较为靠前，是中等偏上的省一级学校， 学位还不错 ，具体学区划分应教育局公示的信息为准。

商业方面，项目自带约7.8万㎡自营商业万象食家，可以满足自身购物需求。除此之外，距离笋岗中心万象华府仅106米就有乐尚购物广场，距离项目1公里内还有麦德龙、沃尔玛等，生活这块比较方便。

/区域发展/

华润笋岗中心 位于笋岗片区，随着近几年的沉淀以及规划 ，罗湖笋岗片区建设迎来加速。

笋岗，这个曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。

如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。

再加上历史条件下，笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，产权相对单一，建筑规模较大，更新难度较小，业主改造意愿比较强等，最为重要的一点是不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。

除了华润置业外，片区已经吸引了如深业、城建、中粮、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，也使得笋岗-清水河片区极具看点。

央企品牌精著 匠心淬炼品质

华润集团——2020年《财富》世界500强第79位，中国内地与香港极具实力的多元化控股企业集团。

华润置地——华润集团旗下城市建设与运营的战略业务单元，是全国领先的城市综合投资开发运营商。

4200亿价值领地 构筑罗湖新中心时代

40年罗湖，双区驱动下，依托3+3+N现代产业体系，构建“一主两区三带”格局，总投资约4200亿元，总体量约2300万㎡旧改体量，品牌开发商抢先登陆，打造城市更新改造的国际样板，率先建成可持续发展示范区。

城芯CBD资产 城市原点 聚力资本

红岭新兴金融产业带：与前海国际金融城、福田香蜜湖金融街并列，构成“一城一街一带”深圳三大金融增长极，打造3.6公里“中国的华尔街”。依托罗湖先天的金融优势及政府的政策支持，红岭金融产业带将着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展，以金融产业赋能罗湖新发展，以数座超300米全新超高层摩天大楼打造“城市最美天际线”。

全球金融精英汇聚 公寓租购需求旺盛

罗湖依托“1+11”产业扶持政策，为金融创新提供政策支持，金融总部企业以及跨国企业分支都已经在红岭路上跑马圈地，吸引全球金融产业精英汇聚，区域高素质高净值人群激增，区域公寓购买及租赁需求旺盛。

立体智能交通 从容高效都市生活

三线地铁：7号线、17号线（规划中）双地铁站上盖，于笋岗站双线换乘，距离9号线红岭北站约600米，3-5站即可到达华强北、万象城、人民南等商圈。

三横一纵快速路网：北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路，快速通达全市各区域。

双站铁路枢纽：深圳火车站、深汕高铁清水河站（规划中）双枢纽，加强大湾区联通。

丰富市政配套 美好生活的价值引领

三大商圈环绕：“新黄金三角”——蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈等多环绕，城市CBD所指，刺激公寓居住和租赁需求。

三甲医院云集：项目三公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等多家三甲医院，为健康保驾护航。

市政文化配套：深圳新大剧院、深圳城市博物馆、深圳市体育中心等市政配套加持，高品质生活圈增加公寓居住和租赁价值。

万象资产净值法则 万象所至资产超值

每一座万象综合体所到之处，皆引领城市价值向上，成为区域价值高地。万象综合体之上的资产，其市场价值远超周边同类产品价值。

万象之上臻稀资产 万象粉丝资产典藏

万象食家：华润置地万象系商业中首家以食为特色、以家为表达方式的一站式全球食材采购中心及多元共生业态社交场所。万象商业所至，都以其强大的商业辐射力及人口吸附力，形成极具商业影响力的万象商圈。万象商业之上的甄稀资产，皆成为万象粉丝竞相珍藏的生活作品和资产财富。

万象品质 赋能美好生活

“板式布局，最大化利用城市景观资源”规划理念，超高层建筑视野和高度。

现代精美主义外立面，铝板与中空夹胶Low-E玻璃材质，精筑城市封面。

户户带阳台，通风采光俱佳。

承自华润毫厘精工标准，甄选一线精装品牌，采用健康无味环保材料，人性化收纳，匠著品质生活人居。

华润物业科技，国家一级资质物业，传承幸福里至臻服务，礼遇尊贵生活。

户型赏析

A座78㎡的两房一卫

A座98㎡的三房一卫

A座99㎡的三房一卫

B座116㎡的两房两卫

B座98㎡的两房一卫

B座143㎡的四房两卫

优势：靠近地铁口，交通出行便捷，品牌开发商，物业不错，桂圆中学省一级学校，中学学位不错。

整体来说，笋岗中心万象华府处于一个发展非常成熟的位置，无论学校、商业或者周边环境格局都已经分布较好，长期来看笋岗片区的发展还是具有潜力的。

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