华润云上润府售楼处(营销中心)深圳华润云上润府楼盘详情|价格/配套/户型
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宝安福永云上润府获批预售，推售建面约98-135㎡ 3-4房住宅，共950套，开盘准签折扣99*99*98折，预计5月24号开盘！目前已经 开放营销中心及样板房，折后最低单价4万起 ，项目为19-22层小高层设计，容积率4.2华润云上润府售楼中心电话/预约热线：400-088-3336【售楼中心24小时电话】
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要知道，去年润峯云上府在开放仅3周、冻资仅2天多的情况下，开盘直接劲销576套，去化率超87%，销售额高达29亿，是同期新盘成交top1。
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而日据悉开放10余天里，项目到访量超10000+人次，日访客量远超2000人次，在同批次面世的新盘中，表现十分抢眼。
如今，华润再发力，把起售单价压到4万起，势必要将西部竞品楼盘卷到底！
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深圳强产业片区以前海-福田-南山-宝中为主，这是毋庸置疑的，至于需求量大的板块在宝安西部，只需要明白一点就可以：
高新产业的背后，是数以万计的购买力需求。
除去福田，你会发现深圳强产业片区中的前海-南山-宝中由于物理距离较近，会形成一个巨型的高新产业团。
目前宝中有约5万家企业，超58家上市公司，约25家超十亿企业；
南山以1/10的人口和土地，贡献了全市1/4的GDP、1/3的上市公司数量；
前海规划就业人口65万人，其中包括数10万来自欧美、香港等地的国际化金融科技精英。
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企业流量，就是高收入人群流量，也是住房需求流量。
这么庞大的住房需求，全部就地解决肯定是不现实的，毕竟并不是谁都能买得起动辄10万+的前海、宝中等地。
所以买房需求必然会继续往西，往宝安去。
一是因为相较于核心区，宝安西部的房价更便宜，仅仅是核心区一半的价格；
二是因为地铁11号快线的加持，相较于龙华、龙岗等地，宝安西部距离前海-南山-宝中工作圈的通勤时间更短；
三是因为深圳“一路向西”很确定，宝安的未来，想象空间巨大。
继续往西应该如何买？从买房人最实际的需求出发，我认为至少应该满足五个条件：
1、要选品质过硬的好楼盘，能再满足“片区少有”限价优势的好价格，那就是完美；
2、以就业、商务核心为中心点，向外筛选扩散，尽量选择靠近市中心，工作方便的区域；
3、生活氛围要浓厚，周边配套成熟，这是未来决定居住幸福感的具体指标；
4、基于眼下的市场现状，务必要选“低负债”龙头房企，比如央国企；
5、升值潜力不能忽视，即使不以投资为目的，也要注重房子的保值属性。
以上五点，分条逐一去对标深圳的新盘，很好找到相对应的物业，但同时满足，却要花上一番功夫寻找。
所幸，深圳市场即将迎来华润置地润府系列2.0产品——云上润府。
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毛坯限价4.795万/㎡
成熟配套
深圳近几年来的发展，有目共睹。深圳一路向西，沿线的房价一路水涨船高。南山、宝中已经普遍10万+，可以预见的是深圳西部的发展蕴藏巨大的潜力。
我们知道供不应求一直是深圳房价的底气，核心区的住宅新盘更是难得，而处于西部核心区域且备受市场关注的热点板块福永，近年来一直处于供应短缺的状态。
近期福永接下来马上就有新项目，而且还是央企华润操刀的，它是去年9月28日由实力开发商拍下的A208-0991地块，这块地还是福永少有的新盘供应。
项目总建筑面约13万㎡，是华润去年9月28日，深圳第三轮土拍以封顶价27.5亿竞得福海A208-0991宗地。其备案名为云上润府。建成后，主推98-135㎡的3-4房户型住宅，最高毛坯限价4.79万元/㎡
项目就位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，近11号线桥头站B出口。
距离深圳宝安11号线桥头站向西约800米，12号线桥头西地铁站（在建）约900米。
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项目现场正在火热施工中，施工门口的路面时不时有泥头车进出，工地门前的路面也停放了很多车辆，目测了下现场，楼栋已出地面好几层。
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项目邻近深圳地铁中心区通勤线11号线桥头站，这个位置比近几年日光盘频出的沙井更近深圳中心，同样是地铁通勤机场、宝中前海、南山、福田CBD，可比沙井节省3站时间。
这里区域的认可度非常高，一路之隔的润峯云上府去年超600批客户选房，超过彼时市场多数网红盘的热度。
为什么云上润府所在的位置需求量大且受众客户群体更广泛？
除了更近深圳中心的网红特质，最重要的是，这里还能实现居住的一站式便利。
交通上，除了11号线的快速地铁通勤之外，项目直线距离12号线桥头西站约1000米；周边还有1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中），覆盖全城网络的地铁线路满足公共出行。
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商业上，约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约50万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街；
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教育方面，规划9班制幼儿园，与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）；
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医疗生活等等家庭所需的配套上，还临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为宝安区域重点建设项目，目前已启动国际招标；毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边凤凰山森林公园、海上田园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；
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总的来说，项目满足居住需求的同时，还能实现“低买高卖”的商品价值原理，这是网红的本质逻辑。
其实就是一个字：值。
另外还存在较大的价格优势。润峯云上润府限价4.79万/平，周边二手指导价在4.8万/平左右，润峯云上府的限价是低于周边二手指导价的。
目前周边二手挂牌价已经到了7万/平，像怀德公元二手房挂牌价约7.3万/平，据中介了解到，目前二手房实际成交价中粮凤凰里在6.8万/平左右。
而今年深圳土拍价格已经上调了10%，润峯云上润府到时候入市，存在比较大的价格优势。
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扩容+产业+宜居
打新热情高!
摊开地图发现，项目所处的福永片区正位于西部扩容后的“前海”。
2021年，9月6日，前海扩区正式官宣。
新的前海合作区，把蛇口及大小南山片区、宝中及大铲湾片区、机场周边片区、会展新城及海洋新城片区等地方纳入，覆盖整个深圳西海岸。
扩容后的前海，总面积达到120.56平方公里，为原来面积（14.92平方公里）的8倍。
深圳西部沿着珠江口的片区基本被纳入，形成了南北贯通的中间轴。
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和常规认知不同，前海扩容最利好的并不是原核心区周边区域。
因为前海扩容早有预期，叠加前海外溢影响，蛇口、宝中等区域的价值，在过去几年已经有了大幅提升，如今就算前海扩容官宣，也不会再有超乎想象的表现，只会进入价值缓步提升期。
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相反，会展新城、海洋新城等大空港片区，因离原前海核心区有一定距离，且未被多数人预期扩进前海，在重大利好之下，区域价值反而会步入快速提升期。
其实，前海扩容后，按照新的格局版图，会发现整个粤港澳大湾区的滨海新区几乎连成一片了。
即从深圳大前海——东莞滨海湾新区——广州南沙——中山翠亨新区——珠海横琴——澳门——香港将连成一片，有利于这些大湾区各城市的滨海新区互通互联、融合发展。
在粤港澳大湾区的跨时代规划下，西部未来的两大中心，前海与大空港形成双轮驱动，助力大湾区发展。尤其是大空港，位于湾区中轴，将会是湾区最璀璨的新城。
先前，沙井因为背靠空港新城，会展新城，成为置业热门区域；而福永比沙井更靠近国际会展中心，会更直接接收到会展经济辐射，值得被重点关注。
历来被称为“经济发展加速器和助推器” 的会展业，带有强大的带动效应，
有媒体报道，会展经济将带来直接收入约150亿元，带动相关产业收入约1350亿元；每年将吸引超过500万高端商务人群。
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可以预见，会展业超强的带动作用，将为福永的经济直接注入新鲜动力；随着城市更新不断推动，将会产生更多暴击机会。
“地利乃可生，地利知为胜。”福永的价值远不止于会展经济。
我们都知道，西部发展轴上有两个重要的发展引擎，一个是前海，另一个就是由海洋新城+大空港+会展中心叠加的“湾区新城”，福永正好享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势巨大。
此外，大族激光领衔的千亿集群、环立新湖产业基地、平安高科城等大族全球激光智能制造产业基地就位于福海街道，是全市15个重中之重工业项目之一，届时将领衔打造千亿级激光智造产业集群基地。
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除了产业聚集，也兼顾了宜居 。随着自身大社区的逐渐建成与成型加上沙井金蚝小镇、深圳冰雪文旅城、升级版海上田园等重大利好规划及重大项目的落成，势必会给区域的经济发展和城市面貌带来很大的改观。
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另外，五维一体交通、海陆空轨铁也为其赋能。
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福永是深圳大空港片区核心腹地，T3航站近在咫尺，广深高速、107国道、宝安大道纵贯而过，1、11、12号地铁，穗莞深城际线长驱而入，占据湾区唯一的海、陆、空、铁、轨“五位一体”交通网络。
而润峯云上润府就处于福永核心地段，距离深圳宝安11号线桥头站向西约800米，桥头地铁站4站即达碧海湾，5站即可到达宝安中心地铁站，可通勤南山中心区、福田中心区。
并且，福永有20平方公里土地被列入大空港规划，深圳机场旧航站楼片区纳入国家高铁站区选址，机场东空铁综合交通枢纽启动建设，福永将成为国内第二个空铁联运枢纽中心。
综上，扩容+产业赋能，届时，随着五维一体交通、海陆空轨铁的打通，位于福永的润峯云上润府的优势只会更加明显，与其舍近求远抢占高地，不如直接打新润峯云上润府。
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为更好的产品，只有华润能超越华润
在深圳这座城市，有一种声音是无法忽视的，那就是华润的声音。
作为深圳人都熟悉的品牌，华润置地以其高品质、高性价比、高增值的产品赢得了无数业主和投资者的信赖和喜爱。
而在前海福永片区，华润置地推出的全新的项目——云上润府，以更高的标准和更强的实力再次刷新了市场对于优质住宅的认知。
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云上润府是华润置地今年在深圳西部中心区域唯一推出的纯住宅项目，同样是华润置地润系产品2.0的升级之作。
项目位于前海核心区域内，紧邻福永中心区，对接前海自贸区、深圳湾口岸等重要位置，享受前海政策红利和城市发展潜力。
同时，项目周边配套成熟完善，有多条地铁线路和快速路网贯穿其中，出行便捷无忧。
立足于优越的地理位置和自然环境，华润置地以超强产品力致敬这片土地，并在此实现了对产品力的不断追求和提升。
项目承袭润系东方人文，糅合现代美学，采用框景手法，精筑简约雅致的建筑立面，勾勒城市优美天际线，打造出精致典雅、舒适宜居的居住空间。以建筑品味构建了业主的身份识别度。
而在用材用料上，项目还使用绿色环保建筑材料，最大化的践行低碳理念，让业主住的安心住的放心。
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中国人对于归家总有着仪式感的执念，无论在外工作多忙，家里总是身体的“充电器”和“居心地”。
而云上润府以府门-庭院-水景-廊架，营造四重归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感。
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项目还注重打造中心花园宜居社区，在规划布局上采用围合式布局，充分考虑了通风采光、景观构成、功能分区等因素，实现景观最大化视野。
产品方面，润系2.0全新升级产品亮相，聚焦打造家庭式全场景生活作品，推出建面约98-135㎡的三至四房产品，满足不同阶段的家庭对于生活空间的需求。
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