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【项目基础信息】

开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司

物业：厚德物业

占地面积：29386.66平方米（二期）

建筑面积：143175.14平方米（二期）

批地时间：2022-2092年

总栋数：7栋(1栋幼儿园)

总楼层：29-31层

层高：3.5米

总户数：983户（二期）

车位：990个（1：1）

绿化率：40%

容积率：3.37

物业费：7.2元/㎡/月

产品类型：住宅

梯户比：2梯4户

状态：开放样板房，本月中销售

户型面积：96-98-116-132-152㎡，3房-5房

价格：预计6.9万/㎡均价

交楼时间：预计2026年10月

交付标准：精装修

卖点：低密度、背山看海！

【山海丹华府】

【山海丹华府】是赤湾村旧改，于南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角。

整个旧改项目占地面积53734㎡，规划总建筑面积约为21万㎡。

项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；

二期即准备入市的山海丹华府，总共有983套住宅。由5栋6个单元的住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。

本次二期将首批推出412套房源，面积有96-98㎡的3房2卫，116-117㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型，销售告知均价6.9万具体折扣待定。

今天去实地看了样板房，户型得房率88-93%是真有，每个房间都很大且方正，户型设计和得房率甩其它项目几条街。

5栋的社区对于居住体验是刚好，超大社区管理差人多杂乱，小社区紧凑没有休闲区域。30层的高层，比现在动不动就四五十层好太多，等电梯是真的搞心态。

【户型简介】

- 临海傍山 刚需首选-

住宅建面约98-116-132㎡全城热销售

湾区价值洼地

优质新盘社区，6个单元的住宅，傍山看海，小区设计合理。

30层低密度，2梯4户的传统设计，带全屋精装交付，真正稀有的超高使用率88-93%。

特点1：户型基本都能看海景

特点2：户型设计好，使用率高

特点3：低密度中型社区，居家首选

98户型—3室2厅2卫1阳台

【98㎡ 3房2卫】

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，这次推出的主力户型。

客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

96㎡户型——3室2卫2厅2阳台

【96㎡ 3房2卫】

仅2栋的1户是这个户型，总共就22套此内户型。这个户型是双龙抱珠户型，就是卧室在客厅两边，一边是主卧室一边是次卧室，这样可以做到父母房与主人房分开。

这一户的朝正南，正看海景，据悉这个户型是小区内单价最高。

116㎡户型——4室2厅2卫1阳台

【116㎡ 4房2卫】

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

117㎡户型——4室2厅2卫1阳台

【117㎡ 4房2卫】

这个户型仅1栋的有这1户，双龙抱珠户型，客厅两边为房间。这个也是本次推出产品中售价高的户型！

117㎡户型——4室2厅2卫1阳台

【116㎡ 4房2卫】

116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡户型——5室2厅2卫1阳台

【132㎡ 5房2卫】

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

132㎡户型——5室2厅3卫1阳台

【152㎡ 5房3卫】

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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◆南山山海丹华府营销中心专线：400-088-3336【欢迎致电-24小时专线】

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