金地环湾城(深圳)售楼处电话|地址|户型价格|金地环湾城售楼中心24H电话

深圳福田【金地环湾城】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

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『金地环湾城』首推 2-3 单元，建面约 125-183-253-270㎡户型，2单元还有74㎡两房户型共23套，以及 125-271㎡复式住宅14套

环湾城带精装修折后8.1万起，楼层价差拉得很大，主要还是户型、景观相差比较大，部分户型关注度很高

二单元：01户型主朝向是看不到海景的，次卧方向看香港米埔景观。04/05户型看海主力户型，想要漂亮的海景要超过30F越过前面住宅。06户型主卧及客厅能看南侧部分海景

『金地环湾城』首推住宅401套，冻资456人，入围比1:1.3，对比同期要开的竞品楼盘，金地是闷声发财，无论怎样的宣传、营销手段，归根结底‘产品还需自身硬’

01-项目基础信息-

金地环湾城03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约 16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3

可售商品房面积,75-125-188-252-270㎡，3+1、4+1房户型，可售住宅约800多套，首推的2/3单元住宅401套

02-项目位置与产品定位-

金地环湾城位于福田“大金沙”片区，福强路与沙嘴路交汇处，0距离地铁7号线沙尾站

超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店(大湾区首座Gapella（嘉佩乐）、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态

03-商业配套-

『金地环湾城』自带15.2万㎡集中式商业，购物娱乐家门口就能搞定

此外项目距离中洲C Future City16万㎡商业、京基kkone10万㎡购物广场2.5公里

04-交通情况-

地铁7号线沙尾站就在楼下，还有规划中的22号线上沙站

自驾方面，沙嘴路、福强路连接接、城市主干道滨河大道，开车到福田中心约13分钟，到南山深圳湾约15分钟

05-教育资源-

『金地环湾城』配建一所72班9年制公立学校，（目前确定是：红岭教育集团旗下的红树林校区）

目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，红岭实验学校（上沙）初中部，排名都比较靠后

06-首批入市户型-

二单元，四梯六户/总高60F，避难层分布在12、28、44F

建面约74㎡两房（5-29F)、125㎡3 + 1 房，其中约30F以上有125㎡复式户型（标准复式层高）

三单元，四梯三户/总高51F,避难层分布在11、26、40F

5F-25F两边端头位是253平㎡四房，中间183㎡可三改四房户型

27F-51F，两边端头位是270㎡户型，中间270㎡复式户型（标准复式层高）

约74㎡竖厅两房两厅一卫，东南朝向，这个户型套数不多，低总价对于纯刚需群体比较友好

约121-123㎡3+1房2厅2卫，分布在02/04/05户型，三个卧室都中规中矩，小阳台外侧是花池直接可以使用到，测算后小阳台+花池接近有4㎡，做成书房使用足够了

约125-127㎡3+1房2厅2卫，双龙抱珠户型，厨房做了开放式设计，主卧L型转角阳台明亮大气，小阳台套内有5㎡完全可以做个房间使用

约123-126㎡3+1房2厅2卫，通透横厅设计，7m多餐客厅开间明亮大气，缺点在于主朝向在西北、小阳台做个房间使用又太小

约125㎡3房2厅3卫（标准层高复式户型）分布在二单元03户型30-60楼

约183㎡4房2厅3卫双套房，分布在三单元03户型5-25楼，专梯入户，中西厨一体化设计

约253㎡4+1房2厅4卫,（分布在三单元01/02户型，5-25楼）南北通透三阳台设计，电梯厅的位置可以利用到

约270㎡4+1房2厅4卫,（分布在三单元01/02户型，27-51楼，高楼层海景好）253㎡户型放大版，适合追求空间感群体

约270㎡4+1房2厅3卫（标准层高复式户型）中空客厅视觉效果更加开阔，要求客厅面积要足够大，才可以体现尊贵感、豪华感

07-优缺点对比-

大金沙更新区、河套深港创新合作产业合作区、新皇岗口岸，有一定概念也有预期

大金沙片区是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，城市更新已经进行多年，也到摘桃子的时候

优点：

1、交通便利，与地铁7号线沙尾站0距离，规划中的22号线

2、楼盘都是超高层建筑，目前现状可看红树林海景

3、福田少有的大体量综合体住宅新盘，金地集团口碑不错

4、效果图看规划挺高大上，具体还是看实际的品质

5、车位相对充裕，车位比1：1.3

缺点：

1、片区多以旧改为主，旧改周期长，后期旧改噪音、居住环境影响较大

2、项目南侧沙嘴未来旧改很难限高，海景大概率会被遮挡

3、旧改容积率高，超高层建筑（高度199.5米），户型使用率偏低，公摊较大

4、新学校定有新老师，加之生源等情况，教学能力需要时间验证

08-选房顺序建议-

关注度最高的还是海景+横厅户型，预测一波，选的最快的会是横厅、高层海景、低楼层户型

74㎡户型选房顺序建议：29-5F(从高往低选就好了，15楼以上景观就很开阔了，5/6楼的视野跟农民房存在对视情况）

125㎡复式户型选房顺序建议：价差不大，从高往低选，也可首选顶楼（用中间楼层的价格买个顶楼还是蛮香的，不喜略过）超过38楼看米埔、城市景很开阔，注意34楼上面有个凸出来的外墙造型，站阳台可能会稍微有点压抑

125㎡平层户型选房顺序建议：首选04户型30楼以上→05户型30楼以上（以上两个选房顺序为了看海景考虑）→01户型30楼以上（对面公寓80.75米的高度，次卧方向看米埔=城市景观）→06户型30楼以上（阳台+主卧能看到一点海景）→01户型10-24楼→02户型35楼以上（也能看一丢丢海景，与另外一栋住宅对视）

注：二单元04/05户型同为南向海景户型，区别在于05户型主卧及两个次卧景观受三单元楼体影响

183㎡户型选房顺序建议：10楼以上看海、15楼以上海景开阔一些

253㎡户型选房顺序建议：01户型→02户型（02户型北向次卧跟二单元住宅对视，隐私性差）楼层差不大情况下选01

270㎡户型选房顺序建议：01户型→02户型（02户型北向次卧跟二单元住宅对视，隐私性差）毕竟3000万以上，奔着自己喜欢的楼层选

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