深圳福田金地中心写字楼招商丨深圳金地中心写字楼租金情况_出租多少钱一平方

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“金地中心位于深南大道首排，毗邻福田高铁枢纽，福田至香港仅需约14分钟，往来便捷高效。虽然目前离地铁有一点距离，但是旁边就是正在火热建设的岗厦北超级交通枢纽，未来4条地铁交汇。只要客户愿意耐心等待，和开发商一起成长，开发商与客户都将长期受益。金地中心写字楼下还有一个中心区最大的Shopping Mall卓悦中心和城市TOP豪宅配套天元，它们都能帮助客户吸引高端客户，这和客户的需求具有很高的匹配度。”

对于世界500强企业来说，除了项目自身的优势，开发商的专业度和配合度也是客户尤其要考虑的。事实上，从去年开始，这家世界500强就在深圳众多写字楼中进行大范围筛选，许多写字楼都在竞争。

拥有14年写字楼招商经验的金地中心租赁团队接待了客户，并做出了快速反应。“这个客户有自身的优越感，而且十分挑剔。突如其来的疫情，让客户加快了决策。去年每座写字楼看起来都差不多，但疫情发生后，差异就显现出来——物业管理服务水平参差不齐。客户高层领导来金地中心实地体验后，觉得我们金地中心的服务品质和其他普通物业完全不一样，是领先且值得信赖的。从去年开始，我们的同事一直在持续地跟进和沟通，并把专业而合理的建议反馈给客户。”金地大百汇营销管理部写字楼租赁总监姚丽霞表示。

“此次能够如此快速达成交易，第一在于我们拥有专业的团队。从2006年第一个进入深圳中心区写字楼市场、服务卓越时代广场开始，至今我们团队已拥有逾十年专业经验，并在行业内积淀了良好信用和口碑。虽然经验比较丰富，但是我们还在不断地学习、调研，力求接轨国际。第二，我们团队达成了很多大宗交易，例如2015年恒大签约卓越后海中心，此项大宗交易虽涉及到法务、财务、税务等，但在我们租赁团队的统筹协调下，仅用一个月时间就完成，创造了租赁史上的奇迹。

第三，面对写字楼最高端的客户，我们拥有十分丰富的谈判经验。以往我们成交了许多世界500强企业，例如富士施乐、中海油等，包括知名银行，有瑞穗、广发、民生银行等，在律所这块有景天城律师事务所等。所以这一次我们能与世界500强企业用一个快速的周期达成合作。”

世界500强的谈判过程通常较长，客户法务对合同条款要求特别严格。“客户由于在以往租赁过程中遇到过一些不利情况，所以签署新租约的过程会比之前的更严格，主要是为了防范过去发生的一些问题。在客户反馈出他们的一些疑问后，CBRE第一时间处理并反馈给金地中心租赁团队，金地中心方面都是第一时间处理。我们最终的目的是既让开发商不损失利益，也让客户保护自己的权益。”Molly表示。

为更好地保证效率，金地中心招商团队和各个配合部门同事，全部都扭成一股绳去达成同一个目标。在金地大百汇营销管理部写字楼租赁总监姚丽霞看来，“在我们的概念里，工作没有第2天再谈的习惯，整个团队包括后台都是当日事当日毕。值得一提的是，我们拥有一个强大的配合后台，金地中心有三个股东方——卓越、金地和大百汇。有一些特殊事情我们需要与股东方沟通，股东方也非常理解，让我们走绿色通道更快地处理一些重要的大型项目。另外，我们的结佣速度在行业内是数一数二的，在代理公司心中得到认可。“

———项目基础信息———

➣层数:地上33层，地下3层

➣标准层面积：约2000㎡（使用率60%）

➣层高：4m（净高3m）

➣物业公司：金地物业

➣物管费：32.8元/㎡（含空调工作日8:00-18:00）

➣停车位：300个（月卡￥1500，共享商业车位约3000个）

➣项目地址深南大道与金田路交汇处（导航：金地中心）

———开发商直租物业———

可租楼层：2-4-10-11-18-20-21-22-24-27F

可租面积：90-258-350-460-827-2000㎡

租金报价：202-330元/㎡（含税）

交付状态：精装-带家私-毛坯

通过金地中心签约又一世界500强的事件，可以看见阶段性疫情虽然较大地冲击了租赁市场，但还是有一些优质企业对深圳充满信心。还有不少企业也在积极地探询市场，虽然一些异地的实地考察受疫情影响有些放缓，但仍有些企业先行一步布局。

某种程度上，本轮疫情对深圳写字楼项目的估值做了一次压力测试。目前深圳写字楼市场分化逐渐显现，竞争力更强的区域板块，拥有更合理、更优秀的服务水平、专业运营能力、优质设施和租户结构的金牌写字楼在这轮疫情下反而能“脱颖而出”，价值更为坚挺。譬如，深南封面的金地中心。目前，金地中心臻稀总部单位，最后热抢中。

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