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中铁阅臻府样板间开放中，预计6月入市，户型为建面约95-108-109-138平3-4房，使用率高达92%-98%，限价8.86万/平，临近企鹅岛+带简装，预约看房找黄姐。
项目首推319套1-1栋&1-2栋期房，包括116套95平3房2厅2卫、174套108-109平4房2厅2卫、29套138平4房2厅2卫。
剩下310套位于1-3栋和1-4栋的房源，预计在2026年以现房的形式销售。
01
项目信息
中铁阅臻府位于宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧。
北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。
该地块是去年8月2日中铁以34.06亿+建设3.55万㎡现房面积拿下的宝中地块，也是深圳首次在土拍中竞现房销售面积。
此地块在2022年8月就拿出来拍过，当时起拍总价约为28.29亿，不过地块还需配建办公+商业等场地，配建过多，商办比例较高，所以流拍。
调整为纯宅地，才得以顺利出让，去年4月经过规划调整，去除“商业”比例，建面也从10.39万㎡降至8.23万㎡。
项目规划上占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，其中住宅建筑面积71050㎡，规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等。
车位数为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。
小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米。
值得注意的是，该项目毗邻大铲湾，距离企鹅岛直线距离在2公里左右，未来宝中和企鹅岛之间还会修一条跨海公路，此条路就在中铁阅臻府南侧（具体以实际投入使用为准），未来从项目来往企鹅岛会很方便。
企鹅岛，总占地约80.9万平，总建面约300万平。
它是腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦的16倍，预计可以容纳7.5万名办公人员，足够坐满腾讯所有的员工。
据公开信息，预计2025年春节前部分楼栋可投入使用，整体预计于2028年完工，建成后将面向公众开放。
大铲湾北部片区控制性详细规划（草案）
同时，企鹅岛所在大铲湾片区，根据相关规划显示，大铲湾北部区域联动南部的“互联网+”未来科技城片区，将聚焦“数字经济”和“航运物流”两大产业。
容积总量为211.8万平，规划就业人口约4.3万人，居住人口约1.81-2.9万人，将配建54班九年一贯制学校、18班幼儿园、12班托幼机构等公共设施。
依托企鹅岛+大铲湾，项目势必会承接这些功能区内的人口居住需求，未来的价值更值得期待。
02
项目配套
交通配套：目前最近的地铁站为11号线宝安站，距离在1公里左右，同时周边还有建设中的地铁15号线。临近兴业路和裕安一路，开车出行前往宝中和南山比较便利。
商业配套：项目自带5500平社区商业，10分钟车程内有欢乐港湾、壹方城，周边还有万象前海、前海山姆，开车也不是很远。
医疗配套：项目周边有宝安妇幼、南方医科大深圳医院等，能满足日常的医疗需求。
教育配套：项目自带幼儿园，小学有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学有新安中学第一实验学校、海韵学校。
其中，海韵学校为九年一贯制公立学校，就在项目的北侧，创建于2013年，随着生源质量的提升，2019年第二次参加中考，成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校。
2021年中考最高分591分，平均分489.7分，550分以上占比19.67%，成绩更是一年比一年好。
不过目前积分较高，可能还要算入住时间，预计小学需要提前3-4年买房，初中提前7-8年买房，才能有可能入读。
生态优势：日常休闲娱乐，可前往宝安滨海文化公园、宝体、湾区书城(在建）、欢乐港湾二期(规划)等地方。
03
项目点评
优势：
离企鹅岛近，地段配套成熟，部分高层还能看海景
得房率在92%-98%之间，超过市面大部分户型
双央企联合开发，比较有保障
学校不错，在海韵学校的学区范围内
劣势：
小区地块不大
距离地铁11号线宝安站1.1公里
部分朝向沿江高速的户型海景受影响
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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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