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基本信息介绍：

项目地址：深圳北站南侧 民塘路与玉龙路交汇

开 发 商：深圳中海地产开发限公司

占地面积：12009㎡

计容建筑面积：75388㎡

物业类型：商品住宅

商品房套数：480户

车位:635个

容积率：6.0

绿化率：40%

户型：88-97-101-128㎡ 3-4房

实用率：约77.57%左右

物业管理费：5.8元/月（中海颂系服务）

交付标准：毛坯（相比毛坯有升级）

交楼时间：2025年7月

该地块属于 龙华比较好的位置，周边有 北站缤果空间、潜龙学校（9年制公办）以及 华润打造的北站超核万象中心 等， 配套很丰富。其中， 华润 以 底价79.69亿 拿下的 龙华民治A806-0401宗地，将打造成集 住宅、商业、五星购物中心 和 大 型文体设施于一体的大型综合体。可见，珑悦理家园项目将享受 片区华润及深圳北站超核带来的优质商业、交通及生活配套。中海珑悦里售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

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商业配套

周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业，北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。中海珑悦里售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

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交通配套

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。第五工期地铁规划落地27号线障坑站400米。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

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交通配套

项目西临南园公园，1.5公里范围内聚集了逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。

教育配套

学区内就是深外龙（目前在其初中学区划分范围内），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）中海珑悦里售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

文艺配套

民丰路和民塘路交接处就是中国文化名人大营救纪念馆，下楼就能感受历史人文的滋养，这是一种非常美妙的体验。项目周边还有很多市级文化配套，可以说是龙华的市民中心。中海珑悦里售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

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医疗配套

深圳市第二儿童医院（建设中）：直线距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍），预计2023年12月试运营，新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.7公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

最具代表的是建面约129㎡4房2卫。南北三通透+约6.8m超长阳台+约30㎡超大尺度主卧套间，市面上几乎找不到同款户型。这是一个全屋除了阳台，其他地方都带飘窗的户型，简直是“会发光的户型”！还是4开间朝南，实现全南北“三通透设计”，能同时做到客餐厅南北通透，双次卧南北通透。预留了入户玄关柜空间，深度约600mm，可以满足滑板车和大件行李存放。

非交付标准，示意图客厅开间为4m，这里开发商有一个非常用心的设计，充分考虑到日后的使用生活场景空间，客厅与次卧专门设计了非剪力墙，是可以打通的，客厅可拓展为6.9m，这种尺度在南山、深圳湾这些地方200平以上的顶级豪宅才能看得到。约6.8m的超长景观阳台，是花园、是茶室、是游乐场,是难得的写意生活，空间自定义，生活方式随性掌握。主卧很阔绰，三面全是飘窗，视野最大化；更让惊喜的是，预留约8米女王级主卧橱窗延伸到衣帽间，私享独立衣帽间（3.2+1.3+2.5+1.3m，满做可做14门衣柜），收纳空间是其他同类项目的2倍。

建面约88㎡的3房2厅2卫。这是当之无愧的王炸户型，方正大气、尺度优越，基本实现其他项目99㎡功能尺度。建面约97㎡的3房3厅3卫。户型方正尺度优越，约6.5m的宽景阳台。约3.8m开间的宽厅客厅，超越其他项目同面积产品30cm尺度，3.8m正好是100寸投影幕布的最佳观影距离。

客厅、次卧可以形成孩子的洄游阳光动线，给孩子更多玩耍的空间。建面约101㎡3房2卫。约5.1m灵动超大宽厅，要知道传统同面积产品大多数是3.6-3.8m，相当于其他项目140㎡的尺度。

多出来的空间可以做很多功能，比如茶室、办公空间、瑜伽室、钢琴室等；5.1米也是120寸投影幕布的最佳观影距离。主卧、次卧L 形采光飘窗，为卧室带来足够的采光，让室内环境通风透气、明亮舒适，还可以提供良好的睡眠环境。

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