南山【开云府_开云府】售楼处电话-户型-地址-折扣优惠-优缺点-交房时间
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「开云府」最新动态：
最新消息，开云府大优惠，87折高低区基本无价差，首付255万起买129㎡舒适大三房！总价1350万起买203㎡大四房，总共4条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡40F为例1378万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡还是低区。
CHAPTER 1＞
优劣势分析
1、价格：价差小，优惠户型非常划算
2、产品：项目已经全部封顶，2024年年底交房准现房有保障，而且背山面海，高层视野不错
3、配套：2/5号线赤湾站地铁上盖物业，自带4.6万㎡购物中心
4、电梯：电梯配置非常舒适，1单元2T3,2单元1梯1户，电梯厅私家使用。
5、小区：纯商品房大户，非常纯粹
不足：
1、产权：产权年限50年，目前剩余30年
2、配套：周边配套欠缺，便利度低。片区有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。
3、环境：南侧海景面受琅玥湾以及赤湾总部大厦遮挡。
4、使用率：使用率不高。
开云府项目基础信息
【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司
【总占地】约3.4万㎡
【总建面】约32万㎡
【容积率】7
【栋数】4栋（2栋住宅，1栋人才房，1栋写字楼）
【总可售户数】约418套
【主力户型】建面约124㎡-203㎡改善3-4房
项目区位：开云府位于南山区招商街道赤湾六路6号，兴海大道与赤湾六路交汇处。
CHAPTER 2＞
本体情况
项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，住宅地块与人才房加办公地块互为独立，两栋住宅形成自己独立小区安静纯粹，可售房源418套，精装交付，地面四层架空住宅专业停车场，地下三层公用停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），住宅专用车位比约1:1.1，整体更是达到1:1.38。
开云府户型分析
开云府为商品房纯社区，418套124-129-133-203㎡3-4房，一共个种户型，每个户型都是两条腿。
2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！
CHAPTER 3＞
配套情况
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：项目自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）；周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
休闲：背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。
蛇口赤湾区域规划
开云府位于蛇口片区，作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
当然蛇口赤湾的争议也很多，首先区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；再者片区供应比较多。
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